Un informe reciente de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) indica que al cierre del primer semestre de este año República Dominicana registra un área de construcción de 6,663,328.3 metros cuadrados (m²). De este total, el 16.3% corresponde a área común y 5,577,857.6 m² a área de construcción vendible. Del este último, el 82.7% pertenece a obras destinadas a viviendas, lo que representa un aumento del 48.3% en comparación con el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) del año anterior.
El informe “Resultados ROE 2023-1” revela que el área de construcción vendible destinada a viviendas es de 4,610,493.3 m². De este total, el 47.7% corresponde a edificaciones vendidas, separadas o reservadas, mientras que el 18.8% no es comercializable. Además, el 16.4% corresponde a viviendas de oferta inmediata y el 15% a oferta futura. Un pequeño porcentaje del 1.9% no cuenta con información disponible.
En cuanto al número de unidades en oferta, hay 12,783 disponibles en el país, lo que representa el 31.5% del total. Estas unidades tienen precios que oscilan entre menos de RD$3 millones y más de RD$25 millones. Por otro lado, hay 19,365 unidades de vivienda que ya están vendidas, separadas o reservadas, ocupando el 68.8% de las viviendas con precios que van desde menos de RD$3 millones hasta RD$8 millones.
Al analizar desglosar los datos se observa que la mayoría de las unidades vendidas, separadas o reservadas tienen precios por debajo de RD$3 millones, representando un 23.8% del total, con un total de 4,603 unidades y 295,223.0 m². El segmento de precios entre RD$3,000,001 y RD$5,000,000 experimentó un aumento del 172.1% en comparación con el año anterior, con un total de 5,802 unidades de vivienda. Le sigue el de por encima de RD$25 millones con un incremento del 122.3%.
En cuanto a la velocidad de ventas, subraya que una baja en el ROE 2023-1 en comparación con el ROE 2022-1, al pasar de 1.9% a 0.5%, lo que indica una disminución en la venta de unidades de vivienda ya culminadas que llevan más de tres meses en el mercado.
En cuanto a las expectativas de venta a futuro, indica que ha registrado un aumento significativo del 4.7% al 47.9%. Esto se refleja en la alta cantidad de obras que se encuentran en oferta futura en el ROE 2023-1.
Estado de la obra
Durante la visita, la ONE informó que el 76.4% del área de construcción vendible se encontraba en proceso de ejecución, abarcando un total de 4,264,088.0 m². Por otro lado, el 20.7% (1,154,693.5 m²) se encontraba paralizado y el 1.1% (63,050.6 m²) ya había sido culminado. Solo el 1.7% se encontraba en fase de planificación.
En cuanto a las viviendas, se registraron un total de 40,544 unidades. De estas, el 27.2% (11,044 unidades) estaban ubicadas en el municipio de Santo Domingo Este, seguido por el 26.7% (10,828) en Santo Domingo de Guzmán y el 22.6% (9,161) en Santo Domingo Norte.
En relación al número de pisos, el 47.4% de las viviendas se encontraban en edificaciones de tres a cuatro niveles. Le seguían las unidades en edificaciones de uno a dos pisos con un 22.2%, las de siete a doce pisos con un 11.5% y las de cinco a seis pisos con un 6.4%.
En comparación con el informe anterior (ROE 2022-1), señala que hubo un aumento generalizado en el mercado del área vendible. Destaca el incremento del 770.6% en las obras en oferta futura y un aumento del 110.8% en el área vendida, separada o reservada.
Obras destinadas al comercio
En cuanto al área de construcción vendible destinada al comercio, indica que registró un total de 363,443.4 m². De este total, el 84.5% no era comercializable, mientras que el área en oferta representaba solo el 1.5%.
El Gran Santo Domingo concentraba el 47.7% del área de construcción vendible destinada al comercio. Del porcentaje restante, el 15.3% correspondía a Santo Domingo Este con 55,537.2 m2, el 17.3% a Santo Domingo Norte con 62,977.5 m² y el 13.6% a Santo Domingo Oeste y Los Alcarrizos, con 34,063.2 m2 y 15,191.9 m², respectivamente.
En tanto, el área de construcción vendible destinada a oficinas registró un total de 104,649.8 m². De este total, el 27.6% ya se encontraba vendido, separado o reservado al momento del registro, mientras que el 67.0% no era comercializable. El informe gubernamental puntualiza que el 83.0% se encontraba en el Distrito Nacional y el 17.0% en la provincia Santo Domingo, lo que equivale a 17,838.0 m².
