La tendencia en el sector de la construcción en República Dominicana ha tomado un giro significativo, con los apartamentos liderando el mercado residencial. Según un informe de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), durante el segundo semestre de 2025 se registró un total de 46,850 unidades de viviendas en obras activas en la región Metropolitana, que abarca principalmente el Distrito Nacional y Santo Domingo. De ese total, más del 93% son apartamentos.
El Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2) indica que esta región, que incluye municipios como Santo Domingo Este, Norte, Oeste, Boca Chica, Los Alcarrizos, Pedro Brand, Santo Domingo de Guzmán y San Antonio de Guerra, está ampliamente dominada por apartamentos, los cuales representan el 93.2% del total, mientras que las casas constituyen el 6.8%.
Detalla que esta predominancia se mantiene en casi todos los municipios, aunque con intensidades diferenciadas. En el caso de Santo Domingo de Guzmán, destaca que presenta la mayor concentración relativa de apartamentos, con un 98.8%, y apenas un 1.2% de casas.
Un patrón similar se observa en Pedro Brand, con un 92.8% de apartamentos y un 7.2% de casas; así como en Santo Domingo Norte, con un 92.6% de apartamentos y un 7.4% de casas, y en Santo Domingo Este, con un 91.7% de apartamentos y un 8.3% de casas.
En Santo Domingo Oeste, los apartamentos representan el 91.8% y las casas el 8.2%. En contraste, algunos municipios muestran una mayor participación relativa de viviendas unifamiliares. San Antonio de Guerra presenta la proporción más alta de casas, con un 40.3%, frente a un 59.7% de apartamentos. Los Alcarrizos registra un 27.6% de casas y un 72.4% de apartamentos, mientras que Boca Chica presenta un 17.9% de casas y un 82.1% de apartamentos.
En cuanto al área de construcción individual, el informe indica que San Antonio de Guerra es el municipio con mayor proporción de construcción de casas en términos porcentuales, con un 55.1%, seguido de Los Alcarrizos y Boca Chica, con un 41.6% y un 33.2%, respectivamente.
En cambio, Santo Domingo de Guzmán es el municipio con mayor área de construcción individual de apartamentos, alcanzando un 96.6%. Le siguen Santo Domingo Norte y Santo Domingo Este, ambos con alrededor del 87.4%.
No obstante, en cuanto al área de construcción de obras activas destinadas a viviendas, el informe señala una clara preferencia por edificaciones de uno y dos pisos, ya que el 76.4% de las obras de vivienda activas registradas, equivalentes a 3,876 obras, se desarrollan con esta cantidad de niveles.
En contraste, el 23.6% restante se distribuye en construcciones de mayor número de pisos: el 14.1% corresponde a edificaciones de tres a cuatro pisos; el 4.0%, a obras de cinco a seis pisos; el 3.2%, a proyectos de siete a doce niveles; y, finalmente, el 2.3%, a edificaciones de trece pisos o más.
Esta dinámica, evidencia el informe, no solo refleja un cambio en las preferencias residenciales de los dominicanos hacia espacios más verticales y compactos, sino que también indica una respuesta a la creciente urbanización y al crecimiento del sector inmobiliario local. El 97.4% del total de obras activas, ya sean destinadas a vivienda, comercio, oficinas o alquiler, corresponde al sector privado.
