Los préstamos hipotecarios representa el tercer renglón dentro de los servicios del sector bancario para financiamientos de proyectos comerciales o personales. Estos préstamos son uno de los mecanismos de respaldo económico que impacta directamente otros sectores productivos del país.
Para este año 2021, el Estado dominicano espera reactivar la economía, tras los efectos negativos provocados por la pandemia del covid-19, despertando el interés de los ciudadanos en consumir, invertir y ahorrar para mantener la estabilidad y recuperar el crecimiento.
Sin embargo, las medidas monetarias aplicadas desde que en el país se detectó el coronavirus no superan las estadísticas de crecimiento de la cartera de préstamos de años anteriores. Dentro de las flexibilizaciones financieras se destaca la disminución de las tasas de interés para préstamos.
Para marzo de 2019 lo adeudado por este concepto alcanzó RD$190,135 millones (cuando la tasa se colocó en 11.08%), ese monto fue superado en igual mes del 2020 con RD$22,704 millones para un crecimiento de 11.9% al totalizar RD$212,839 millones, según datos de la Superintendencia de Bancos (SB).
A marzo de este año (con tasas de interés más bajas, en promedio 10.59%), las entidades de intermediación financiera desembolsaron RD$228,118 millones, unos RD$15,279 millones más que lo prestado en el pasado año en pandemia. El crecimiento porcentual es de 7.17% que comparado con el aumento del período 2019-2020 es 4.7 puntos porcentuales menor.
Los préstamos hipotecarios no reflejan el dinamismo del sector inmobiliario, ya que muchas personas y empresas financian las compras de bienes inmuebles a través de otro tipo de créditos como los personales.
En ese sentido, las cifras de la SB por destino económico al cierre de marzo de 2021 indican que, para actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler asociadas al anhelo de las personas adquirir su hogar, el engranaje financiero prestó RD$73,178 millones.
Al analizar los créditos hipotecarios por moneda, se identifica que la cartera de la banca tradicional para compra y remodelación de vivienda está compuesta por un 95.9% de sus financiamientos en moneda nacional (pesos dominicanos) al registrar RD$218,917 millones facilitados y 4.3% en moneda extranjera, unos RD$9,201 millones.
La banca múltiple lidera el portafolio de préstamos en todas las denominaciones, siendo el único renglón del sector financiero al que se le adeuda en moneda extranjera a marzo de este año, de acuerdo con la SB.
Destino económico
Al comparar los valores por destino económico, la compra y remodelación de viviendas representa el 18% de los préstamos de la banca, se ubica en segundo lugar la cartera con RD$228,118 millones. En primer lugar, se encuentran los créditos para consumo de bienes y servicios con RD$327,114 millones.
El tercer puesto lo ocupan los financiamientos para comercio al por mayor y al detalle que involucran las actividades de las micro, pequeñas y medianas empresas (Mipyme) con unos RD$173,792 millones.
Cantidad de préstamos hipotecarios
La cantidad de préstamos para adquisición y remodelación de viviendas se ubicó en 109,529 al cierre de marzo de este año, las entidades de intermediación financiera otorgaron 2,586 financiamientos más que en 2020 cuando se prestó 106,943, lo que refleja un aumento de 2.4%, según datos de la Superintendencia de Bancos (SB).
El 63% lo prestó la Banca Múltiple, 36% por las Asociaciones de Ahorros y Préstamos (AAyP), 0.26% lo otorgaron los Bancos de Ahorro y Crédito (BAyC) y el resto dividido entra las Corporaciones de Crédito y las Entidades Públicas de Intermediación Financiera.
