La mayoría de las parejas podrían considerar que comprar una casa es indispensable para formar un hogar, tener hijos y una mascota. Sin embargo, una de las razones por las que el alquiler es tendencia es que muchas personas no disponen del capital necesario para pagar el monto de separación (entre RD$25,000 y RD$300,000, dependiendo del caso) y pago inicial (entre el 15% y 20% del monto total) para la compra de una vivienda.
Según datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), en 2021 se registraron 16,671 unidades de obras destinadas a viviendas en el Gran Santo Domingo. De esa cantidad, 7,484 fueron en el Distrito Nacional (44.9%), 3,056 en Santo Domingo Este (18.3%) y 2,862 en Santo Domingo Oeste (17.2%). Mientras que Santo Domingo Norte y Los Alcarrizos sumaron 2,329 (14%) y 940 (5.6%), respectivamente.
Las viviendas que oscilan precios entre RD$8 millones y RD$15 millones representan el 23.8% del total, con 1,364 unidades y 166,130.3 metros cuadrados (M2). Los datos indican que 1,066 unidades fueron vendidas por RD$3 millones y totalizaron 82,033.8 M2, mientras que 992 unidades oscilaron precios entre RD$3 millones y RD$5 millones y sumaron 88,144.5 M2.
El ROE señala que 418 unidades tuvieron precios desde RD$15 millones hasta RD$25 millones y conformaron 75,857.3 M2, mientras que 288 unidades de viviendas totalizaron 118,745 M2 y costaron más de RD$25 millones.
Mercado
Comprar una vivienda en el Distrito Nacional tiene un precio promedio de venta de RD$10.9 millones, mientras que en Santo Domingo el precio es de RD$5.2 millones, es decir, 52.2% más económico.
Los inmuebles ubicados en Los Alcarrizos tienen el precio promedio por M2 más bajo de la Región Metropolitana, con RD$29,026.3. Le siguen Santo Domingo Norte y Santo Domingo Oeste con RD$30,313.5 y RD$39,840.8, respectivamente, y Santo Domingo Este con RD$50,380. Sin embargo, el Distrito Nacional registra RD$79,051 por M2, siendo el lugar con mayor plusvalía para comprar una residencia.
Ante esta situación, el presidente de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI), Alberto Bogaert, afirma que los dominicanos están inclinándose por la compra de un inmobiliario para generar ingresos pasivos y luego adquirir una casa familiar.
Características
Los asesores en bienes raíces consultados por elDinero aseguran que la ubicación, el metraje y la calidad de los materiales son factores claves que inciden en el costo final de la vivienda.
El presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), Jorge Montalvo, resalta que un apartamento que cuenta con gimnasio, área social, piscina, lobby y sistema de seguridad de circuito cerrado suele ser más costoso por las amenidades que ofrece al arrendatario.
Sin embargo, el presidente de la AEI explica que en una torre existen apartamentos con diferentes precios debido a la línea blanca (aire acondicionado, estufa, nevera y lavadora), amenidad que aumenta el precio entre US$50 y US$100 por vivienda.
Plataformas
Para la agente de bienes raíces, Yeranni Brea, con el nuevo modelo de negocio de plataformas digitales como Airbnb, los alquileres fijos a nivel nacional se han visto escasos, ya que los propietarios pueden ver mayor retorno económico en este modelo de negocio y cuentan con la facilidad de aumentar sus precios según la demanda del mercado. No obstante, los precios de los alquileres tradicionales van desde US$450 a más de US$1,800.
Su homóloga Arlene Salce entiende que en Santiago los inmuebles más solicitados son los apartamentos con diseño moderno y amenidades. “Las casas tienen menor demanda debido a que son más costosas, además de ser más vulnerables para robos, sobre todo si no está en un proyecto cerrado, y el costo del mantenimiento es más elevado”, explica.
Tendencias
En República Dominicana cada vez es más creciente la cotización de los inmuebles en dólares, esto no significa que los inquilinos estén limitados a pagar la renta en moneda extranjera, sino el equivalente de lo cotizado, sin importar que el precio del dólar suba o baje.
Las viviendas que tienen precios en dólares están ubicadas en zonas como Los Cacicazgos, Piantini y Naco. “El propietario negocia el contrato de arrendamiento en dólares, ya que son torres que se perfilan en moneda extranjera y para un público sin hijos”, asegura Bogaert.
Alternativa
La demanda de apartaestudios está en crecimiento debido a la migración de personas que acuden a Santo Domingo por diversos motivos. Según el agente inmobiliario Jatniel García, el precio dependerá del tiempo de alquiler, la ubicación y el depósito que exige el propietario.
Aclara que este tipo de alquiler cuesta US$100 la noche en promedio, mientras que un fin de semana puede costar entre US$120 y US$130. Además, el alquiler de un apartaestudio sin amueblar puede oscilar entre US$300 y US$400 mensuales y dependerá de su ubicación.
El agente inmobiliario aclara que los proyectos de tres edificios suelen tener entre 100 y 140 M2 por apartamento, mientras que los complejos de viviendas de mayor envergadura, cuentan entre 15 y 20 edificios y 70 y 80 M2 por apartamento, ya que se basa en ofrecer más amenidades que el “tradicional”.
