[dropcap]L[/dropcap]a Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos (ALNAP) y Fiduciaria La Nacional desarrollaron la campaña “Construye a tu medida”, con el propósito de crear una sinergia entre la banca empresa, persona y la fiduciaria.
La campaña, vigente desde abril de 2016, le ofrece a los constructores préstamos interinos a través de fideicomisos con tasas preferenciales, plazos y financiamientos mayores a los actuales.
“Está dirigida a los constructores de cualquier tipo de vivienda o proyecto. Y, al ser adquiridos por medio de los fideicomisos, tienen beneficios tributarios y los adquirientes finales recibirán su préstamo con tasas de interés preferenciales”, explicó Elizabeth Mena, segunda vicepresidenta Banca Empresa de ALNAP.
Como parte de la estrategia de negocios e impulsar los préstamos hipotecarios, la campaña no tiene un tope en el monto a prestar, sino que aspira a incrementar el 25% de su cartera actual.
Inmobiliario
Según datos de la institución financiera, para abril de este año el 62.7% de su cartera estaba destinada a las hipotecas, un 21.7% a consumo y un 15.5% en créditos comerciales.
El gerente general de Fiduciaria La Nacional, César Páez, dijo que la campaña está orientada a fortalecer el negocio principal de la institución.
“Construye a tu medida fortalece el negocio estratégico de construcción. ALNAP está haciendo una apuesta importante que a través de fideicomisos dará ventajas tanto en el precio del inmueble como en el monto de la tasa para los créditos interinos”, ponderó Páez.
Pero la campaña no se agota solo en préstamos para los constructores, sino que a los compradores de unidades de viviendas se les dará una tasa preferencial durante el primer año. Por su parte, la gerente de préstamos hipotecarios, Julia Pieter, ponderó que al mitigar riesgos con los fideicomisos la institución aporta fondos a la construcción de los proyectos.
Para optar por los beneficios es necesario presentar un estudio de factibilidad, presupuesto de la obra, tasación del proyecto y carta formal del monto que se requiere.
Otro de los beneficios de la campaña es que, en la actualidad, para un préstamo interino solo se financia el 60% de los costos totales de la obra, pero en el caso de Construye a tu medida se financiará hasta el 70%, es decir 10% más.
Páez ponderó que la estructuración, aprobación y desembolso de los proyectos tienen un período de estudio mayor a mediano plazo, por tal razón las tasas iniciales del cliente pueden tener alguna variación.
El tiempo de respuesta para la aprobación depende del tamaño del proyecto; sin embargo, el tiempo aproximado es de 20 días laborables, expresaron los ejecutivos de la Alnap.
Fideicomisos
Los fideicomisos inmobiliarios de ALNAP tienen cobertura en sus 53 sucursales de todo el país. La institución financiera ofrece diferentes tipos de fideicomisos para la construcción, entre ellos: Preventa, Inmobiliarios de Bajo Costo, Administración de Proyectos Inmobiliarios y Tesorería.
Entre las ventajas de los fideicomisos está que el dinero se mantiene separado de los recursos del constructor del proyecto y son administrados por la fiduciaria a nombre de cada uno de los adquirientes de las unidades del proyecto.
