Para algunos, tener una propiedad en el Distrito Nacional podría ser un sueño. Para otros, vivir allí puede convertirse en un dolor de cabeza debido al caos vehicular. Para todos, sin embargo, hay un hecho innegable: una vivienda en esta demarcación tiende a ganar valor con el tiempo. No es para menos, se trata del territorio más denso, dinámico y demandado del país, donde los precios de construcción y la oferta inmobiliaria reflejan realidades urbanas profundamente distintas.
La construcción en Santo Domingo evidencia brechas de precios entre los sectores del polígono central, de acuerdo con los valores divulgados por la Oficina Nacional de Estadística (ONE). Los registros oficiales permiten identificar las zonas donde resulta más costoso levantar edificaciones y cómo evoluciona la oferta inmobiliaria en la principal área urbana del país. Según el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), La Esperilla encabeza la lista con un costo de RD$166,211.98 por metro cuadrado, seguida por Piantini (RD$161,448.59), Ensanche Naco (RD$149,037.66), La Julia (RD$145,869.69) y Renacimiento (RD$136,482.66). Estos valores forman parte de las estadísticas que el organismo actualiza de manera mensual y semestral, sustentadas en instrumentos como el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), que monitorea el comportamiento del mercado inmobiliario, y el ICDV, que mide los costos de levantamiento de viviendas.
La población del Distrito Nacional en 2024 se estima en 1,029,110 habitanets, según datos del Censo de 2022. De hecho, esta demarcación se posiciona en la tercera provincia más poblada de República Dominicana y tiene una densidad poblacional de aproximadamente 10,535 habitantes/km² en distintos sectores y sub-barrios. No obstante, los registros de la ONE señalan que el 30.29% de la población reside en zonas catalogadas como de alto riesgo.
En construcción
En su primera edición de 2025, el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) reportó un total de 7,619 obras, de las cuales el 77.8% corresponde a proyectos actualizados y el 22.2% a obras nuevas. Del total registrado, el 19.6% se encontraba en ejecución, el 52.0% está paralizado, el 1.1% permanece en planos y un 24.1% (1,835 obras) figura como culminado. Para dicha edición, el ROE identificó 5,635 obras activas, equivalentes al 74.0% del registro, mientras que el 3.3% son obras finalizadas y el 22.8% corresponden a proyectos inactivos. El informe detalla además que la mayor parte de las obras en ejecución y paralizadas se concentran en la etapa de estructura, con un 38.5% y 46.2%, respectivamente. Le siguen las fases de revestimiento (32.9% y 27.2%) y pañete (20.3% y 25.0%).
En cuanto al volumen de construcción, Santo Domingo de Guzmán encabeza la lista con 2,719,059 m², equivalente al 42.6% del total de área activa, mientras que Santo Domingo Este registra 1,601,418 m². Entre los barrios, Los Frailes se mantiene como el sector con mayor cantidad de obras activas, en tanto Los Guaricanos asciende del noveno lugar al primero en área construida, con 632,781 m². Por su parte, Piantini y La Grúa conservan el segundo y tercer lugar, con 472,693 m² y 353,973 m², respectivamente.
Las obras activas de naturaleza privada representan el 95.3% del total. Actualmente, los apartamentos representan el 93% de las unidades de vivienda reportadas, frente al 3% correspondiente a casas. Santo Domingo de Guzmán continúa liderando en cantidad de apartamentos, mientras que Santo Domingo Este encabeza la cantidad de casas por municipio. Ambos municipios también concentran la mayor área individual de construcción activa, con 1,671,866 m² y 1,043,605 m², respectivamente.
El 77.4% de las obras activas destinadas a vivienda posee entre uno y dos pisos. En cuanto a estacionamientos, el 86.1% de los apartamentos cuenta con parqueo, frente al 46.8% de las casas. Dos tercios de las unidades residenciales disponen de un parqueo, mientras que un tercio ofrece dos espacios.
