De acuerdo con el reciente “Informe sobre el crédito del sistema financiero 2025”, publicado en marzo de 2026 por la Superintendencia de Bancos (SB), se revela que, ante el incumplimiento en el servicio del crédito, las entidades de intermediación financiera (EIF) pueden ejecutar las garantías para recuperar parcial o totalmente el capital invertido. El índice loan-to-value (LTV) se utiliza para medir la proporción del préstamo respecto a las garantías valoradas.
Este índice indica qué porcentaje del capital adeudado de un préstamo está respaldado por garantías tasables. De acuerdo con el informe, aproximadamente el 48.2% del capital adeudado de la cartera de créditos estuvo respaldado con garantías tasables. El LTV se aproximó a 41.3%; esto significa que de cada RD$1.00 de capital prestado en el sistema existen RD$2.42 en garantías de respaldo.
Al cierre de diciembre de 2025, el 66.4% del capital adeudado de la cartera de créditos que tiene alguna garantía tasable estuvo garantizado con algún tipo de garantía inmobiliaria. Asimismo, se explica que los créditos comerciales presentan el mayor nivel de colateral respecto al saldo adeudado de su cartera.
Al desglosar las garantías tasables, se observa que, al finalizar diciembre pasado, las inmobiliarias representaban el 68% del total de estas garantías, al sumar RD$776,337.2 millones.
El informe especifica que, dentro de estas garantías inmobiliarias, RD$526,169 millones corresponden a edificios residenciales, viviendas o apartamentos, lo que representa el 22.2%; los edificios comerciales, con RD$118,098 millones (5%); los hoteles en operación, con RD$69,149 millones (2.9%); y los solares y terrenos, con RD$62,899 millones (2.7%).
En tanto, los vehículos de motor con antigüedad menor a cinco años representan el 3.2%, con RD$76,706 millones; el resto equivale al 12.2%, con RD$288,304 millones; mientras que las garantías no tasables, con RD$430,762 millones, representan el 18.8%. Por su parte, los créditos sin garantías constituyen el 33%, con RD$795,003 millones.
Asimismo, el informe de la SB indica que, el año pasado, las provisiones constituidas alcanzaron RD$77,000 millones, incrementándose en un 8.9% respecto al semestre anterior, equivalente al 3.3% de cobertura de la cartera de crédito total. El gasto acumulado (últimos 12 meses), al cierre de 2025, se ubicó en RD$51,640 millones, para una variación interanual del 38.0%.
