La migración es uno de los problemas que enfrentan los países más avanzados económicamente, a raíz de la presión de ciudadanos de otras naciones que por limitaciones socioeconómicas, falta de oportunidades y la necesidad de una mejor calidad de vida se van al extranjero.
República Dominicana no es ajena a la situación, pues al cierre de 2021 se contabilizan alrededor de 2,531,618 dominicanos residentes en el exterior, es decir, aproximadamente un 20% de la población total de la nación caribeña, según el informe “Registro sociodemográfico de los dominicanos residentes en el extranjero” del Instituto de Dominicanos y Dominicanas en el Exterior (Index).
El país se ha posicionado como un destino atractivo para inversionistas extranjeros y una nación ideal para residir durante el período de jubilación. El “boom” inmobiliario también anima a las personas a invertir en bienes raíces para tener una mayor captación de ingresos.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), de los espacios dedicados a construcción en Santo Domingo y el Distrito Nacional, el 72.2% (3,438,546.6 metros cuadrados) fueron destinados al levantamiento de viviendas, el 5% (246,211.7) a comercios y 2.6% a centros educativos. El 20.2% restante pertenece a instalaciones de salud, oficinas y otras edificaciones sin definir.
Muchos dominicanos en la diáspora ven en su país natal una oportunidad para invertir en la compra de inmuebles. De acuerdo con el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios y Empresas (AEI), Alberto Bogaert, el dominicano residente en el extranjero compra apartamentos en provincias de mayor poder adquisitivo y rentabilidad como Santo Domingo, Santiago y la zona turística de Punta Cana, La Altagracia.
“La tendencia es comprar apartamentos en torres, lugares que pueden alquilarse y revenderse en dólares, comprar sin amueblar, pero con amenidades como el área social, ascensor y lobby”, explica.
El ejecutivo aclara que los emprendedores tienen entre 25 y 45 años radicados en ciudades como Nueva York, New Jersey y Boston en Estados Unidos, quienes adquieren un apartamentos de 100 o 150 metros por precios que oscilan entre US$100,000 y US$250,000, destinados para colocarlos en el mercado inmobiliario para alquiler.
Préstamos
Tener una casa propia es el deseo de muchos dominicanos que tienen que destinar un monto mensual para el pago de un alquiler. Sin embargo, una de las razones por las que el alquiler es tendencia es que no disponen del capital necesario para pagar el 10% del valor total que corresponde al depósito (entre US$10,000 y US$15,000, dependiendo del caso), completar el 30% en cuotas mensuales y el 60% al finalizar para la compra de la vivienda.
Para la agente de bienes raíces, Yeranni Brea, la pandemia covid-19 evidenció que los dominicanos tienen como objetivo la compra de una propiedad de retiro en República Dominicana, acción que ha elevado la demanda de los proyectos inmobiliarios. El sistema financiero dominicano ofrece a los dominicanos acceso para adquirir préstamos bancarios con tasas de interés promedio de 9.8% anual en 2021, aunque actualmente hay una tendencia al alza.
La Superintendencia de Bancos (SB) informa que la cartera de crédito hipotecaria del 2021 ascendió a 115,228 préstamos otorgados con un monto acumulado de RD$253,613 millones.
De ese monto, 72,647 préstamos pertenecen a bancos múltiples (RD$167,415 millones); las asociaciones de ahorros y préstamos registraron 42,091 (RD$85,189 millones) y los bancos de ahorro y crédito 339 (RD$790 millones). Mientras que las corporaciones de crédito (68) y entidades públicas de intermediación financiera (83) canalizaron RD$109 millones y RD$110 millones, respectivamente. “Los dominicanos ausentes han visto las facilidades de la banca para adquirir una vivienda, ya sea para invertir y establecer un negocio, como para sus padres, además de su retiro, en caso de venir a vivir aquí”, expresa.
Método de pago
La asesora explica que el dominicano residente en el extranjero paga el valor del inmueble en moneda extranjera a través de transferencias en los bancos comerciales. Esta acción se hace con la finalidad de llevar el control y seguridad respecto al lavado de activos.
Los países como Estados Unidos acogen a 2,094,222 personas de origen dominicano, siendo la nación con la mayor cantidad de criollos (82.7% de los compatriotas en el exterior). A este le siguen España (186,395), Puerto Rico (53,703), Italia (29,111), Canadá y Chile con 23,125 y 20,115 dominicanos, respectivamente.
El continente americano presenta el 89.3% de las migraciones con 2,259,256 personas de la diáspora dominicana, Europa el 10.6% (270,069) y el resto del mundo el 0.1% (2,293). Además, la mujer representa el 54.2% del total de dominicanos radicados en el exterior, mientras que los hombres el 45.8%.
