La cartera de crédito muestra un crecimiento estable. Al cierre de 2025, la cartera de crédito hipotecaria alcanzó los RD$443,170 millones, para un crecimiento absoluto de RD$51,532 millones, equivalente al 13.2%.
Así lo evidencia el reciente informe sobre el crédito bancario, elaborado por la Superintendencia de Bancos (SB), que destaca ese segmento ha mantenido un crecimiento robusto y estable, con una clasificación saludable, bajos niveles de morosidad y uno de los índices de riesgo (IR) más bajos de toda la cartera del sistema financiero.
Indica que la tasa promedio ponderada para los préstamos hipotecarios exhibió un comportamiento estable, situándose en 11.5% a diciembre de 2025, con una variación de +0.2 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2024 (11.3%).
Desde la perspectiva de la calidad y la gestión de riesgo del segmento, el informe señala que la cartera hipotecaria observó una clasificación promedio en A y B superior al 98.0% durante los últimos 24 meses, y una morosidad de 0.73% al cierre del año.
En cuanto a la exposición de la deuda en moneda extranjera, resalta que esta pasó de 8.4% a 9.8% (+1.4 puntos porcentuales) y ha mostrado de forma consistente un incremento en este indicador, lo que introduce un componente de riesgo cambiario para los deudores del segmento.
Por tipo de facilidad, señala que los préstamos para la adquisición de vivienda del deudor mantienen la mayor proporción del total de la cartera hipotecaria (82.4%), seguidos de los préstamos para la adquisición de vivienda de bajo costo procedentes de un fideicomiso (10.3%).
“Se destaca el crecimiento de los préstamos para adquisición de vivienda de bajo costo procedentes de un fideicomiso, los cuales registraron el mayor dinamismo, con un crecimiento de 23.8%”, señala el informe.
Detalla que la tasa promedio ponderada para este tipo de facilidad se situó en 9.7%, con un nivel de morosidad (0.8%) acorde con la morosidad agregada del segmento.
Hombres lideran préstamos hipotecarios
Al desglosar los datos por género, se observa que el saldo de la cartera hipotecaria correspondiente al segmento femenino ha registrado un mayor dinamismo durante la mayor parte del período analizado, alcanzando un crecimiento de 14.6% a diciembre de 2025, frente al 12% del segmento masculino.
No obstante, subraya que el género masculino continúa concentrando la mayor proporción del saldo adeudado, aunque con una tendencia decreciente en su participación, al pasar de 56.8% en enero de 2017 a 53.1% en diciembre de 2025. Este comportamiento sugiere una reducción gradual de la brecha de género en el acceso al crédito hipotecario.
El informe indica que los créditos al sector empresarial continuaron teniendo la mayor participación en el saldo de la cartera de crédito, representando el 54.6% (+0.7 p. p.) a diciembre de 2025, mientras que los créditos de consumo (excluyendo tarjetas de crédito) e hipotecarios representaron el 21.4% (-1.3 p. p.) y 18.5% (+0.6 p. p.), respectivamente.
Se destaca el comportamiento de los préstamos a través de tarjetas de crédito (su ponderación fue de 5.4% y no cambió respecto a 2024). El segmento de tarjetas de crédito se encontró, al final de 2025, en un proceso de convergencia hacia la normalización del crecimiento y concluyó con 9.5%. La cartera comercial observó un crecimiento de 10.9%.
