La vivienda constituye un bien duradero, quizás el más importante activo físico que pueda existir para las familias. Su financiamiento es un elemento primordial. En República Dominicana la provisión de préstamos hipotecarios ha registrado un aumento significativo a pesar de la pandemia en el 2020.
La cartera de préstamos hipotecarios a mayo del 2021 cerró en RD$232,119.6 millones a través de 110,477 créditos. Los bancos múltiples tienen el 66.3% del total, es decir, RD$154,830.9 millones.
Según la Superintendencia de Bancos (SIB), la cartera de préstamos hipotecarios aumentó RD$16,168.9 millones, un 7.4%, al pasar de RD$215,950 millones en mayo del 2020 a RD$232,119.6 en el mismo mes del presente año.
En ese sentido, la cantidad de préstamos captados por este instrumento aumentó de 106,839 en el 2020, a 110,477 en el 2021, es decir, que un 3.4% refleja la variación neta de 3,638 nuevos créditos hipotecarios.
Durante el primer trimestre del 2021 acumuló un total de RD$228,118.8 millones. La cantidad de préstamos otorgados durante el período enero-marzo de este año fue de 109,529. Este comportamiento se da de manera positiva aun cuando el país se recupera de la pandemia del covid-19.
Los bancos múltiples acumulan una cartera de crédito hipotecario por RD$154,830.9 millones al cierre de mayo del presente año.
En cuanto a la cantidad de financiamiento, los bancos múltiples han otorgado 110,477 préstamos hipotecarios. En ese sentido, a mayo del 2020 los bancos múltiples habían desembolsado un total de RD$147,158 millones, otorgando una cantidad de 68,106 préstamos. Al comparar estos dos períodos se concluye que desembolsaron RD$7,672.9 millones en un año, lo que en términos porcentuales significa un aumento de 5.2%.
Por otra parte, las asociaciones de ahorros y préstamos (AAyP), para el período mayo del 2021, poseen una cartera que asciende a RD$76,504.1 millones, ofreciendo la cantidad de 40,087 préstamos hipotecarios. Para el mismo período del 2020 las AAyP habían desembolsado RD$68,160.5 millones a través de 38,316 préstamos.
El monto total que han desembolsado las AAyP es de RD$8,343.6 millones, lo que refleja un incremento de 12% entre mayo de 2020 e igual mes de 2021. En la actualidad, el sector construcción aporta acerca de RD$545,447 millones al país lo que se traduce en un 15% de la economía, según datos del Banco Central de la República Dominicana.
Tasa de interés
Las tasas para adquirir un préstamo hipotecario en los principales bancos comerciales van desde 6.58% hasta un 14.73%, mientras que la tasa promedio se ubica en 10.45%.
Las corporaciones de crédito tienen las tasas más altas del mercado con un 14.73%. Luego se sitúan los bancos de ahorros y créditos con un 12.78%. Según los datos disponibles, la mejor tasa de interés promedio está en los bancos múltiples con un 10.22%, luego las AAyP cuyo promedio está en 10.87%.
Sector construcción
En junio del 2021 el metro cuadrado de construcción de la vivienda aumentó un 30%. A pesar de que el costo de materiales en el sector ha registrado un aumento, en los últimos años los dominicanos no dejan de solicitar préstamos para tener una vivienda digna para vivir.
El presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda, Jorge Montalvo, explicó que como consecuencia del alza de los precios en este sector el metro cuadrado por unidad de viviendas se hay disparado entre un 25% y 30%. “Esto ha significado un impacto drástico para la adquisición de viviendas, sobre todo para la clase más vulnerable”, expresó.
Indicó que otro de los factores que ha influenciado en el aumento de los precios ha sido la depreciación acumulada del dólar en los períodos 2019-2020. Puntualizó que esto ha reflejado significativos efectos en el valor monetario de las viviendas de clase media, ya que una de cada seis vivienda a la venta tienen su precio indexado en dólares.
En este sentido, el monto promedio de los préstamos ha aumentado en lugar de disminuir con rangos de mayores montos.
Claramente lo demuestran los datos del sector construcción, el cual no se estancó a pesar de las secuelas de la crisis económica. “Hemos continuado dinamizando la economía, las edificaciones y las viviendas a nivel nacional”, dijo.
Montalvo manifestó que la relación del sector construcción con la cartera de créditos es directa debido a que esta representa una gran importancia para el desarrollo económico de República Dominicana.
“Esta estrecha conexión de ambos sectores demuestra que según la demanda que presente el sector construcción, así mismo se verá reflejado en el aumento la cartera de financiamientos”, añadió.
Préstamos otorgados
La cantidad de préstamos concedidos durante el período enero-marzo de este año fue de 109,529. Los bancos múltiples lideran el primer lugar con 69,441 prestamos otorgados, seguido por las AAyP con 40,087. En tercer lugar, se sitúan los bancos de ahorros y créditos con 301 préstamos otorgados.
