La construcción de complejos habitacionales en las principales zonas turísticas de República Dominicana ha impulsado los alojamientos de renta corta, convirtiéndose en una opción económica e idónea para los millennials y centennials.
Datos del Banco Central ponen en evidencia su impacto, ya que de los 3,901,896 turistas que visitaron el país de enero a junio del 2022, un 44%, es decir, 1,711,392 eligieron hospedarse en alojamientos de renta a corto plazo.
Plataformas como Airbnb se han convertido en el principal promotor de esta modalidad, permitiendo que las personas puedan adquirir apartamentos, casas y villas para alquilarlas por corto tiempo y, de esta forma, poder diversificar sus inversiones en bienes raíces.
De acuerdo con Cindy Castillo, coach de bienes raíces e inversionista en renta corta, es esencial entender que este es un modelo de negocio. Por lo tanto, es necesario que se desarrolle una logística que permita el correcto funcionamiento de la propiedad.
Al dictar la conferencia “¿Cómo crear y potencializar tu negocio en Airbnb?”, en el Congreso AEI 2022, Castillo enlistó las ventajas de este tipo de inversiones. “La rentabilidad por noche es más alta; la propiedad se mantiene en mejor condición; no se batalla en cobrar renta y el antecedente de cada huésped es verificado”, dijo.
Al igual que todo, la renta corta también tiene una serie de desventajas. Por ejemplo, los propietarios dependen de la ocupación; la inversión es más alta a la entrada, porque deben amueblar la propiedad; estar pendientes de las condiciones físicas y pagar utilidades y mantenimiento.
Recomendaciones
Para ser exitosos en este modelo de negocio es necesario pensar de forma estratégica. Con esta finalidad, deben diseñar un plan de negocio, que tiene que incluir un sondeo del mercado, el cual le permitirá determinar el público objetivo, valorar los servicios y crear una estrategia de precios.
De acuerdo con la coach, es importante que se determinen los gastos fijos (energía eléctrica, agua, internet), de mantenimiento y administración para fijar el costo por noche. Además, recomendó digitalizar los procesos, incluyendo algunos sistemas de la propiedad y la gestión de las reservas.
Castillo recomendó decorar los espacios con enfoque “instagrameable”, es decir, que los usuarios puedan tomarse fotos en la propiedad y, de esta forma, promocionarla con sus publicaciones en redes sociales.
Indicó que es vital establecer reglas claras para los visitantes, colocar cámaras en las entradas, revisar periódicamente lo que hace el equipo, tener áreas de entretenimiento y cambiar la decoración, por lo menos, cada dos años.
Negocio
En estas plataformas se debe contemplar el tema financiero para medir los resultados. Un dato importante es que el dueño de la propiedad deberá pagar un 3% a Airbnb.
De acuerdo con Castillo, con Airbnb se puede hacer negocios en diversas formas: alquilando una propiedad, administrando alojamientos y brindando servicios, como limpieza.
En cualquiera de las modalidades, la inversionista recomendó siempre tener las cuentas claras. “Mantén tu contabilidad mensual al día”, ya que es necesario para evaluar si realmente resulta la renta corta o la renta a largo plazo.
