La Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon) considera que el Banco Central (BC), en conjunto con la Superintendencia de Bancos (SB), deben buscar la forma de que la política monetaria flexibilice aun más las facilidades crediticias a ese sector productivo, con el fin de que los recursos liberados puedan llegarles con más facilidad.
El ingeniero civil y actual presidente de Copymecon, Eliseo Cristopher, en una entrevista para elDinero, ofreció detalles sobre el comportamiento del sector construcción de viviendas y el impacto de los aumentos de precios de los materiales para esas obras.
¿Cómo le fue al sector construcción en el área de los pequeños constructores en 2023?
En 2023, al igual que 2022, el sector construcción de viviendas de las denominadas de bajo costo tuvo un comportamiento bastante negativo; no obstante, los datos oficiales dicen que en el mes de diciembre del año pasado hubo un crecimiento, pero nosotros no lo sentimos ni lo vimos de esa manera. Posiblemente el resultado sea si se aumentaron los gastos del capital del Gobierno. algo que tampoco notamos.
¿Habrá mejoría este año?
Estamos viendo que se está anunciando dinero barato, dinero económico por medio de diferentes mecanismos que se usan. Nosotros hoy en día, las mipymes, estamos pagando un 14, 15, 16, 18 y hasta 19 por ciento en algunos sectores bancarios, buscando recursos.
¿Cree que este año habrá más o menos demanda de construcción de viviendas?
Honestamente, cuando suben los precios de los materiales se pone mucho más difícil la demanda de construcción, porque también se incrementan los costos de las viviendas. En tanto, el nivel adquisitivo de las personas adquirientes de hogares no aumenta, es decir, en la segmentación poblacional a la que nosotros le colocamos, los hogares, se reduce mucho. Con los materiales caros, la demanda se cae, siendo las micro, pequeñas y medianas empresas las más sufridas del sector construcción.
Estamos viendo que se está anunciando dinero barato, dinero económico por medio de diferentes mecanismos que se usan. Nosotros hoy en día, las mipymes, estamos pagando un 14, 15, 16, 18 y hasta 19 por ciento en algunos sectores bancarios, buscando recursos.
¿Han aumento mucho los precios de los materiales de construcción?
Realmente no sabemos el motivo por el que se han aumentado los precios de estos rubros. Desde el mes de julio de 2023 el cemento presentó un incremento de un 6.3% y un 10.5%. Anteriormente la funda se vendía por un valor de RD$470 y RD$475, dependiendo la ferretería, mientras que actualmente el costo ronda en RD$500 y RD$525. Asimismo, el acero, desde finales de diciembre del año pasado hasta principio de enero, subió un 7%, aunque ahora se ubica en el mismo monto que tenía antes del alza, situándose en RD$65,000 y RD$66,000 la tonelada. Por igual, la unidad de block de seis pulgadas costaba RD$29 y RD$30, ahora se encuentra en RD$32, RD$35 y RD$37 según la fábrica. De estos materiales, el único que se ha mantenido en el mismo monto es el atado de varillas, que se sitúa entre los RD$65,000 y RD$66,000.
¿Esa situación ha limitado la demanda de construcción y de reparación de viviendas?
Sí. Definitivamente afecta, tanto por el aumento del acero, que actualmente se ha mantenido, aunque comparado con el precio que tenía en prepandemia está elevado. Este material, al igual que el cemento y los demás materiales, son componentes que inciden mucho en el costo de la construcción de viviendas en términos generales.
¿Se prevé un panorama pesimista para este año en el sector de los pequeños constructores?
A pesar de que vemos en los periódicos que los financiamientos están baratos, a un 8% o a un 9% de interés anual, y que le prestan a todo el mundo, no creemos que los resultados que tengan las micro, pequeñas y medianas empresas del sector construcción sean muy positivos en este año. El panorama que tenemos no es tan favorable; además, el aumento en los precios de los materiales incide mucho en el desarrollo.
Le pedimos a los periodistas que se acerquen a los bancos y vayan a ver quién consigue un préstamo a un 9%, 14% o 15%. En el caso de nosotros, hemos financiado proyectos a un 29%, cuando lo regular es que la tasa oscile entre 17% y 18%.
Sugerimos que para desarrollar esos planes de viviendas que tiene el Gobierno es necesario buscar mecanismos, pero no con dos ni con tres entidades, sino que se desarrollen con las micro, pequeñas y medianas empresas. También, que busquen métodos oportunos para que los recursos del encaje legal lleguen a este sector.
¿Qué opina sobre las medidas monetarias del Banco Central?
Se han liberado miles de millones de pesos para diferentes sectores productivos. En cambio, cuando se asiste a cualquiera de los bancos a buscar, ese dinero no aparece, no está. Por eso, considero que el Banco Central y la Superintendencia de Bancos deben buscar la forma de flexibilizar al sector de las mipymes de la construcción, con el objetivo de que lleguen realmente esos recursos a las empresas. El Banco Central hizo lo que decíamos que debía que hacer: liberar recursos del encaje legal para el sector construcción, le propusimos, vamos con las pequeñas empresas, pero no se crearon los mecanismos para que llegue ese dinero a las mipymes.
¿Las actividades de construcción están igual o mejor que como terminó en 2023?
Honestamente, estamos lentos, prácticamente paralizados. No sentimos ningún tipo de movilidad con respecto al tema de las mipymes de la construcción y prevemos que si los materiales siguen caros vamos a continuar de mal en peor.
Entonces, ¿las medidas de provisión de liquidez de la Junta Monetaria no les llegaron?
Nosotros entendemos que esas mediadas son aceptadas, lo que no está correcto es que esas medidas no están llegando a las micro, pequeñas y medianas empresas del sector construcción. No importa cuántos recursos se liberen, si solo los van a usar unas pocas empresas.
Esa cantidad de dinero se libera y nos ponemos contentos cuando lo vemos en los periódicos; sin embargo, cuando vamos a los bancos a buscarlo no aparecen. Hay que buscarlo a un 18% y 19%, y nosotros hemos financiado proyectos hasta un 29%, lo cual resulta muy costoso.
En cuanto al ejercicio de Copymecon, ¿cuáles son sus expectativas o proyecto?
Tenemos la expectativa de seguir trabajando con la formalidad de las empresas de la construcción, con el fin de que tengamos un sector competitivo. Seguiremos llevando a cabo los programas “Emprendimiento Pyme de la construcción”, “Mujeres a la Obra y “Fideicomiso Copymecon”, a través de los cuales estamos construyendo viviendas, logrando que mipymes se fortalezcan y comiencen a trabajar con su propio proyecto.
¿Cómo afectó la pandemia del covid-19 a la construcción?
Afectó de manera negativa, ya que el sector construcción se cayó en un 100%. En cambio, comparado con 2022 y 2023 que han sido dos períodos en los que los resultados no fueron favorables, en 2021 creció casi un 24%, por encima del porcentaje que registró la economía. Esteramos que este año mejore la situación.
Acerca de Eliseo Cristopher
Eliseo Cristopher es ingeniero civil con maestría en Ciencias Políticas. Tiene más de 30 años en el área de la construcción con labores en el estudio, diseño, supervisión, construcción y gerencia de obras civiles.
Actualmente se desempeña como presidente fundador de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la Construcción (Copymecon), es promotor de la integración, formalidad y competitividad de las mipymes constructoras del país, promueve la Ley 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y de Fideicomiso y es propulsor y director de los programas “Emprendimiento Pyme de la Construcción”, “Veeduría Copymecon”, entre otros.
