La decisión de adquirir una vivienda es un paso significativo que puede variar en función de diversos factores, como la ubicación, la distribución de los espacios y la calidad de los materiales utilizados. Sin embargo, una de las variables más determinantes radica en optar por comprar en planos en lugar de adquirir una unidad ya terminada.
La interrogante que surge es: ¿cuál opción resulta más conveniente? Ambas alternativas presentan ventajas y desventajas, pero la elección dependerá de las preferencias y la situación económica del comprador, según explica Marleen Lorenzo, directora ejecutiva de All Home RD, una inmobiliaria con más de 10 años de experiencia en el sector.
Rosa Pérez, una propietaria que decidió dar el paso junto a su esposo optó por adquirir su primera vivienda en planos tras analizar las opciones disponibles en el mercado. La decisión fue influenciada por la experiencia positiva de su padre y otros familiares que también habían comprado en planos.
La constructora elegida contaba con una sólida reputación y ofrecía facilidades para el pago mensual del monto inicial, lo que permitió a la pareja ahorrar más y solicitar un préstamo menor al momento de la entrega. En 2022, los esposos obtuvieron un pago inicial por un hogar cuyo costo total ascendía a US$137,000, lo que equivalía a aproximadamente RD$7.6 millones, si se calcula la tasa del dólar en 53, que era el promedio de ese año.
“Nos gustó el proyecto. Investigamos y confirmamos que se trataba de una constructora reconocida en el país, que incluso estaba construyendo torres importantes en Piantini. Teníamos confianza en ellos”, comenta Pérez a elDinero. Además, señala que el desarrollo del proyecto a través de una fiduciaria aumentó la seguridad y garantía de su inversión.
La diferencia entre pagar por un apartamento terminado con características similares, tres habitaciones, dos baños y medio, sala, comedor, balcón y parqueo, ubicado en Santo Domingo Oeste fue significativa para Pérez. No solo resultó “más económico”, sino que también ofreció mayor facilidad de pago. “Lo que nos motivó también a comprar en planos fue no solo la confianza hacia la constructora, sino otros factores como el pago, ya que, en ese momento, no teníamos 100% el inicial para un apartamento”, subraya al indicar que a muchas personas les engañan, por lo que recomienda investigar bien.
Pérez detalla cómo esta opción le permitió ahorrar para aumentar el monto del pago inicial y reducir la cantidad solicitada como préstamo. “No tuvimos que pedir un préstamo para recibir el inicial completo ni otro préstamo al banco después”, explica. Esta estrategia no solo representó una mejor organización económica sino también una forma de evitar incurrir en altos montos de deuda.
La experta Lorenzo subraya que las viviendas compradas en planos suelen ser más económicas comparadas con las terminadas y permiten al futuro propietario personalizar acabados y distribución. Además, pueden generar plusvalía antes de su entrega. Sin embargo, este modelo, afirmó la directora ejecutiva de All Home RD, también presenta riesgos como retrasos en la entrega o incumplimientos por parte del desarrollador, así como incrementos en el costo final debido al aumento de precios de materiales.
Afortunadamente para Pérez, su constructora mantuvo el precio acordado al momento de la entrega, seis meses después de la fecha pautada en el contrato; no ocurrió lo mismo con su padre, quien firmó un contrato por RD$4 millones, pero terminó pagando cerca de RD$500,000 adicionales.
Entre los riesgos también se encuentran posibles vicios ocultos en la construcción o estafas inmobiliarias, temas cada vez más comunes en la justicia dominicana. Recientes denuncias han puesto al descubierto atrasos en entregas y cobros indebidos que afectan a millas de personas que aspiran a tener un hogar propio.
Estos factores fueron esenciales para Pérez y su esposo al decidir comprar en planos bajo el respaldo de una fiduciaria: “A veces engañan a muchas personas; al contar con una fiduciaria hay varias partes involucradas que ofrecen un aval”, recalcó.
¿Y construido?
Por otro lado, adquirir un inmueble ya construido presenta sus propias ventajas. Lorenzo señala que esta opción permite habitar o alquilar inmediatamente; se conoce con precisión el precio exacto del inmueble, así como su estado, distribución y ubicación. Sin embargo, esta alternativa también puede implicar costos elevados si se requiere realizar remodelaciones.
En ambos casos, Lorenzo aconseja considerar diversos factores como la confiabilidad del desarrollador, la ubicación del inmueble, las opciones de financiamiento disponibles y las necesidades personales del comprador antes de tomar una decisión definitiva.
En el ámbito de la planificación financiera, Lorenzo destacó la necesidad de una estrategia sólida para quienes buscan comprar una propiedad. Instó a los interesados a definir un presupuesto basado en sus ingresos y gastos, ahorrar para el pago inicial sin comprometer toda su liquidez, y revisar su historial crediticio. También recomendó no destinar más del 30% a 35% de los ingresos a la hipoteca y comparar opciones de financiamiento para obtener las mejores tasas.
Además, recordó que deben considerarse otros gastos como el pago inicial, costos notariales, impuestos, inspecciones y el seguro de la vivienda.
