Planeamiento urbano avala el turismo inmobiliario en RD

Cap Cana se erige como un destino turístico y residencial de lujo que se diferencia por sus playas con arena blanca para hacer “kitesurf” o esnórquel, pero, además, por tener un campo de golf y un área para la pesca deportiva, así como parques acuáticos y un centro ecuestre.

Fue durante el Foro Económico elDinero 2025, celebrado en el hotel Intercontinental, en Santo Domingo, capital dominicana, donde el presidente ejecutivo de Cap Cana, Jorge Subero Medina, afirmó que la inversión de más de US$3,500 millones en la Ciudad Destino fue posible gracias a una planificación estratégica y urbana sostenible.

Al participar en el panel “República Dominicana en el mapa logístico”, el ejecutivo planteó que el gran reto es lograr la planificación estratégica urbana donde se haga una inversión. De hecho, aseguró que las inversiones nacional y extranjera son posibles para desarrollar distintas zonas de Quisqueya.

Fortaleza

Destacó la fortaleza del marco jurídico de República Dominicana, al tiempo de agregar que la seguridad jurídica y la estabilidad económica son esenciales para el turismo inmobiliario.

Según el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC, siglas en inglés), se proyecta que, al cierre de 2025, el sector de viajes y turismo en Quisqueya podría alcanzar un nuevo máximo histórico, con una contribución de más de US$21,000 millones al producto interno bruto (PIB) nacional, lo que representaría el 15.8% de la economía del país.

Explicó que el sector “vende seguridad”, ya que las propiedades ofertadas se convierten en activos para los inversionistas. “Nadie hace una apuesta en ningún sector si va a representar pérdida, si no hay una constancia económica de esa inversión”, añadió.

Inversión

Datos preliminares del Banco Central de la República Dominicana establecen que, durante el primer semestre de 2025, la inversión extranjera directa (IED) totalizó US$2,893 millones, equivalente a un incremento del 15.3% al compararse con el mismo período de 2024.

De hecho, los sectores más impactados por la IED este año son energía (US$744 millones), turismo (US$648 millones) y minería (US$421 millones). La autoridad monetaria estima que la inversión extranjera superará los US$4,800 millones al cierre de este año.

Planificación

Gracias a la gran cantidad de inversionistas que están mirando la nación caribeña para colocar dinero para negocios, considerando la sostenibilidad y la economía, el titular de Cap Cana vio positivo construir ciudades planificadas de una manera “diferente”, integrando distritos de sostenibilidad y de educación.

Enfatizó la importancia de construir ciudades inteligentes e integradas. “Podemos hacer ciudades con el ‘nearshoring’ turístico que hemos venido desarrollando, donde seguimos necesitando aún más colaboradores calificados para poder seguir llevando el turismo de República Dominicana aún más lejos”, precisó.

Crecimiento

De acuerdo con la Investigación del Impacto Económico (EIR) más reciente, elaborada por el WTTC, en colaboración con Oxford Economics, el sector emplearía a casi 893,000 trabajadores este año, equivalente al 17.9% de la fuerza laboral nacional.

Manifestó, también, que la nación caribeña puede traer y atraer ‘headquarters’ de grandes empresas que vengan a establecerse y a vivir en República Dominicana, debido a que la conectividad terrestre, portuaria y aerocivil que tiene es espectacular.

La entidad monetaria de Quisqueya indica que el 72.1% de llegadas de extranjeros no residentes en enero-septiembre de 2025 se produjo por el Aeropuerto de Punta Cana. Esta terminal captó 3.9 millones de personas en el referido período.

Subero Medina señaló que, en el turismo inmobiliario, el financiamiento funciona de forma muy directa: la propiedad se vende rápido, como si fuera un pago inicial, lo cual permite al inversionista obtener liquidez casi inmediata.

No obstante, detalló que las inversiones en redes eléctricas, cableado, pozos de agua, así como energía toman muchos años en recuperarse, es decir, el retorno financiero no es tan inmediato como la venta misma.

Asimismo, consideró que, tanto las alianzas público-privadas como el comportamiento de la macroeconomía dominicana, facilitarán que cualquier sector que quiera invertir en infraestructura en Quisqueya tenga una oportunidad “muy” favorable.

Cap Cana también es conocida como ciudad destino

El presidente ejecutivo de Cap Cana, Jorge Subero Medina, subrayó, durante su intervención, que la zona cuenta con más de US$3,500 millones en infraestructura, recibe sobre 5.5 millones de vehículos al año con una tasa casi nula de accidentes, dispone de más de 50 megavatios de generación eléctrica y trata el 100% de sus aguas residuales. De acuerdo con sus palabras, se trata de una ciudad completa financiada íntegramente con inversión privada.

Acorde con un estudio de la firma Deloitte, se proyectó que Cap Cana llegaría a las 8,300 habitaciones en 2024, destacando que “se cumplió” en un 99.7%, sobrepasando a los 19 destinos del Caribe con habitaciones en operación.

Datos de Cap Cana indican que en la Ciudad Destino hay 6,300 habitaciones en construcción, de las cuales 1,300 de estas serán entregadas en año. Se prevé que el gasto por turismo internacional alcance los US$11,400 millones, mientras que el gasto por turismo doméstico se proyecta alcance los US$4,100 millones, consolidando la importancia del mercado interno junto con el posicionamiento global del destino.