República Dominicana enfrenta un déficit habitacional significativo que parece persistir por años. Sin embargo, con la entrada del “doble sueldo” o dinero extra de bonificaciones o remesas, muchos dominicanos planean usar parte de esos recursos para el “inicial” de su primera vivienda y acudir al crédito hipotecario para financiar alrededor del 80% de su casa.
Las entidades de intermediación financiera (EIF) están ofreciendo a muchas personas la oportunidad de adquirir un “techo propio” mediante préstamos hipotecarios, aliviando así el peso del alquiler mensual. No obstante, la tasa de interés promedio ponderada de estos préstamos, pese a mantenerse estable, muestra una tendencia al alza, pasando de 11.2% en septiembre de 2024 a 11.5% en igual mes de 2025.
Así lo evidencia el reciente informe trimestral sobre el desempeño del sistema financiero a septiembre de 2025, elaborado por la Superintendencia de Bancos (SB), al explicar que la tasa de interés promedio ponderada de los créditos hipotecarios se ha mantenido “constante y estable”, mostrando una variación de 0.3 puntos porcentuales entre septiembre de 2024 y 2025. Esto, reconoce, implica un ligero encarecimiento de este tipo de créditos.
Pese a ese escenario, la deuda hipotecaria sigue en ascenso. Según datos de la SB, la cartera de créditos hipotecarios alcanzó RD$430,015 millones en septiembre de 2025, para un aumento absoluto de RD$50,038 millones (13.2%) respecto a los RD$379,977 millones registrados en igual mes de 2024.
Detalles
Al analizar los meses de septiembre de los últimos cinco años, se observa una mayor participación de este tipo de crédito, al pasar de RD$243,636 millones en septiembre de 2021 a RD$284,482 millones en igual mes de 2022, para un aumento interanual absoluto de RD$40,846 millones.
En septiembre de 2024, el crédito para viviendas se situó en RD$379,977 millones, para un incremento absoluto de RD$47,026 millones al compararlo con los RD$332,951 millones de septiembre de 2023. Es decir, que desde septiembre de 2021 a igual mes de 2025 el crédito hipotecario en el país ha aumentado un 76.4%, equivalente a RD$186,379 millones adicionales.
“La cartera de crédito hipotecario se ha mantenido estable como proporción de la cartera de crédito total, representando el 17.8% en promedio durante los últimos dos años, situándose en 18.4% al corte de septiembre de 2025”, establece el informe de la SB.
Otros sectores económicos
Según el sector económico de destino del crédito, el informe destaca que el crecimiento de la cartera ha sido impulsado por los préstamos otorgados a la construcción, los cuales aumentaron con relación al mismo trimestre del año anterior en RD$32,443 millones (24.2%); los préstamos concedidos a la actividad inmobiliaria, en RD$20,433 millones (16.4%); y los otorgados para la compra y remodelación de viviendas, en RD$50,038 millones (13.2%).
También se observa que el sector de la industria manufacturera varió en RD$14,013 millones (9.8%), con una ponderación del 6.7%. En cuanto a la actividad de consumo de bienes y servicios, esta varió un 6.4%, con un crecimiento nominal de RD$38,860 millones. Por el lado del comercio, el balance de crédito a este sector creció en RD$14,138 millones (5.0%).
Se destaca que estos siete rubros mencionados concentran el 83.5% del peso de la cartera de créditos a septiembre de 2025. Los préstamos otorgados al sector hotelero se incrementaron de año a año en RD$1,027 millones, para una variación de 0.9% y un peso específico de 5.0% en el total de la cartera.
Asimismo, el informe trimestral de la Superintendencia de Bancos señala que la disponibilidades del sistema financiero (efectivo y equivalentes de efectivo) ascendieron a RD$735,413 millones (incluyendo los Overnight del Banco Central), para un incremento de un 34.7%, al compararlo con septiembre del 2024 de RD$189,580 millones.
Panorama
El sistema financiero dominicano permanece estable, resiliente y con adecuada capacidad de absorción de posibles pérdidas, presentando niveles de rentabilidad, solvencia y liquidez adecuados.
Al cierre del mes de septiembre de 2025, los activos del sistema ascendieron a RD$4.146 billones y la cartera de créditos bruta alcanzó RD$2.341 billones, para un incremento de un 9.8%.
