El 95.3% de las obras activas en el Gran Santo Domingo son de naturaleza privada, consistentes en su mayoría en la construcción de viviendas, pero a pesar del incremento registrado en ese sector, los altos costos para adquirir un hogar propio agravan el déficit habitacional en República Dominicana.
Según el informe “Registro de Oferta de Edificaciones 2024-1“, elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) en colaboración con la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi) y el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (Intec), se registraron 6,855 obras en la zona urbana de la región metropolitana. De estas, el 79.8% fueron actualizadas y el 20.2% añadidas como nuevas.
Agrega que el 20.2% de las obras está en ejecución, el 61.5% paralizadas, un 14.8% culminadas y el 1.4% únicamente en plano. El total de viviendas registradas asciende a 42,299 unidades, destacando Santo Domingo Este con un 36.4%, seguido por Santo Domingo de Guzmán con un 29.3% y Santo Domingo Norte con un 12.8%. De estas viviendas, el 92.8% son apartamentos y el 7.2% casas.
En cuanto a su situación en el mercado, se detalla que 9,433 unidades destinadas a vivienda no son comercializables; 17,600 se encuentran vendidas, separadas o reservadas; 8,295 están en oferta inmediata y 5,351 en oferta futura.
La oferta total asciende a 13,646 unidades. Analizando los precios del mercado, se observa que el 37.6% de las viviendas en oferta (13,646 unidades) tienen un costo entre RD$3 millones y RD$5 milloenes; el 16.7% entre RD$8 millones y RD$15 millones. Asimismo, el 14.7% tiene un precio de RD$3 millones o menos.
Distrito Nacional destaca como el municipio con el mayor precio promedio por metro cuadrado: RD$127,773. Le sigue Boca Chica con RD$91,940 por metro cuadrado. En contraste, Pedro Brand presenta el menor precio promedio con RD$47,486 por metro cuadrado.
Dentro del contexto barrial, La Julia se posiciona como la zona más cara con un precio promedio de RD$168,745 por metro cuadrado. Otros barrios destacados incluyen Piantini (RD$164,863), Ensanche Naco (RD$139,015), Los Tres Ojos (RD$137,213) y La Esperilla (RD$134,166). El informe señala que nueve de los 10 barrios con los precios más altos corresponden al Distrito Nacional.
