El sector fiduciario dominicano impulsa la construcción de más de 205,000 viviendas de bajo costo a través de fideicomisos inmobiliarios, una modalidad que se consolida como uno de los principales mecanismos para facilitar el acceso a la vivienda en el país, en medio de un déficit habitacional que supera los 1.4 millones de unidades.
Datos de la Asociación de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (Asofidom) indican que, al cierre de marzo de 2026, las nueve fiduciarias afiliadas a la entidad administraban el desarrollo de 205,646 viviendas de bajo costo mediante 621 fideicomisos inmobiliarios.
La inversión vinculada a estos proyectos asciende a RD$122,218.4 millones en activos administrados. Del total, el 96.9%, equivalente a RD$118,482 millones, corresponde a fideicomisos activos, mientras que el porcentaje restante se distribuye entre proyectos en liquidación, inactivos y otras categorías.
El presidente ejecutivo de Asofidom, Christian Molina, destacó a elDinero que estas iniciativas representan una parte significativa de la actividad fiduciaria nacional. En conjunto, las nueve entidades miembros administraban un patrimonio de RD$679,800 millones a través de 1,683 fideicomisos de distintas modalidades al cierre del primer trimestre de 2026.
En tanto, otros fideicomisos inmobiliarios administran activos por valor de RD$169,155.8 millones a través de 694 fideicomisos durante el primer semestre de 2026. De ese total, se destinan recursos para la construcción de 88,818 viviendas que no son de bajo costo, ya que superan los RD$6 millones.
“Cuando se suman las viviendas que no son de bajo costo, que superan las 88,000 unidades, estamos hablando de casi 300,000 viviendas a nivel nacional gestionadas únicamente por las nueve fiduciarias miembros de Asofidom”, expresó Molina, al destacar que el fideicomiso es el “vehículo” para paliar el déficit habitacional que persiste en República Dominicana.
Por fiduciarias
La administración de activos destinados a viviendas de bajo costo mantiene una importante concentración entre las principales fiduciarias del sistema financiero dominicano. Fiduciaria La Nacional lidera el mercado con activos administrados por RD$29,819 millones, equivalentes al 24.4% del total. Le sigue Fiduciaria Reservas, con RD$24,542 millones y una participación de 20.1%.
En tercer lugar, se ubica FIDUCORP, con RD$21,497 millones (17.6%), mientras que Fiduciaria Popular administra RD$21,313 millones, lo que representa el 17.4% del mercado. Fiduciaria BHD completa el grupo de mayor participación con RD$14,331 millones y una cuota de 11.7%.
Estas principales fiduciarias concentran más del 90 % de los activos destinados a viviendas de bajo costo, lideradas por La Nacional, Reservas, FIDUCORP, Popular y BHD. El restante 8.7% se distribuye entre Trust & Partners, Fiduciaria Universal, APAP y HTS Fiduciaria.
Pese al crecimiento de la oferta habitacional bajo esquemas fiduciarios, especialistas señalan que el acceso a una vivienda continúa siendo un reto para amplios segmentos de la población, especialmente para los trabajadores de menores ingresos.
Un empleado que percibe el salario mínimo del sector comercial privado, fijado en RD$29,988 desde febrero de 2026, enfrenta limitaciones para generar capacidad de ahorro y asumir compromisos hipotecarios. Esta situación se agrava debido a que el costo de la canasta familiar correspondiente al primer quintil de ingresos se sitúa en torno a RD$29,311.98 mensuales, reduciendo significativamente el margen financiero disponible para la adquisición de una vivienda.
A ello se suma una reducción en la oferta de inmuebles de menor costo. Datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE) muestran que las viviendas con precios de hasta RD$3 millones representaron apenas el 7% de la oferta habitacional durante el segundo semestre de 2025.
Asimismo, las unidades con precios entre RD$3.1 millones y RD$5 millones concentraron el 33.9% del mercado, por debajo del 46.2% registrado durante el primer semestre de ese mismo año.
