El sector inmobiliario en República Dominicana debe evolucionar hacia el diseño de viviendas adaptadas para todas las etapas de la vida, ante el envejecimiento de la población y los costos que implica modificar un inmueble cuando deja de responder a las necesidades de sus habitantes.
Así lo planteó el ejecutivo principal (CEO) y fundador de Inclusive Living International, Marcelo Roisman, en una visita a elDinero, donde explicó que la accesibilidad residencial no es un asunto exclusivo de las personas mayores o con discapacidad, sino una necesidad que puede presentarse en cualquier etapa de la vida.
“Una madre embarazada, una madre con un carrito, cualquier persona que vuelva con las maletas pesadas de un viaje o un chico que se rompe una pierna jugando béisbol o fútbol puede necesitar una vivienda accesible”, dijo el empresario. “No es un tema solamente de envejecimiento”, agregó.
El ejecutivo considera que el envejecimiento poblacional hará más urgente esta discusión. Según los datos que citó, en 1950, alrededor del 4% de la población dominicana tenía más de 60 años, proporción que aumentó a 13% en 2022 y que podría alcanzar cerca del 20% para 2050.
“Quien compra hoy su casa tiene una hipoteca que va a durar mucho más que su cuerpo. Todavía va a estar pagando y su casa puede dejar de ser adecuada para él”, sostuvo.
Para Roisman, planificar desde ahora viviendas que puedan adaptarse a las distintas etapas de la vida permitiría reducir los costos futuros para las familias y el Estado. Explicó que medidas como ampliar puertas, reforzar paredes para futuras instalaciones o dejar previsto el espacio para un ascensor pueden incorporarse desde los planos con un costo muy bajo.
“Si haces una puerta de 90 centímetros en vez de una de 70, el costo del marco es prácticamente nulo dentro de una construcción. Los costos son muy bajos cuando lo haces desde el principio”, afirmó.
De acuerdo con el ejecutivo, las adaptaciones realizadas por profesionales especializados pueden reducir en 26% el riesgo de caídas en las viviendas y hasta 38% entre personas consideradas vulnerables.
Roisman destaca que prevenir estos accidentes también tiene un impacto económico, debido a los gastos médicos, rehabilitación y cuidados que pueden recaer sobre las familias.
“Romperse la cadera o las piernas siendo una persona mayor, además de un problema físico, es un problema económico para la persona y para toda la familia”, explicó.
El fundador de Inclusive Living International considera, además, que la vivienda inclusiva puede convertirse en un nuevo diferencial para el mercado inmobiliario dominicano. A su juicio, los desarrolladores podrían utilizar una certificación de este tipo como un elemento para diferenciar sus proyectos y acelerar las ventas.
“La persona no sabe pedir este diferencial. Hoy está pensando en la Navidad, en el asado de los domingos, en cómo los chicos van a jugar en el jardín. Nadie piensa en lo que puede pasar en el futuro”, indicó.
La propuesta también contempla involucrar a la banca mediante préstamos para adaptar viviendas existentes. Roisman explicó que su empresa busca evaluar las necesidades de cada inmueble y verificar posteriormente que las modificaciones hayan sido ejecutadas, lo que permitiría a las entidades financieras contar con mayores garantías sobre el destino de los recursos.
El modelo, además, abriría oportunidades para fisioterapeutas, terapeutas ocupacionales, constructoras, técnicos, importadores y distribuidores de productos especializados para la adaptación de viviendas. “Se abre todo un rubro nuevo de compañías de construcción y modificación de casas existentes”, sostuvo.
Marcelo considera que República Dominicana tiene una oportunidad para posicionarse como referente del Caribe en este ámbito, especialmente por su interés en atraer jubilados y residentes extranjeros.
“República Dominicana quiere ser líder en el Caribe de retiro, que la gente quiera vivir aquí. Esto apoya ese proyecto, dándole a la gente la posibilidad de tener una casa mucho más segura y digna”, señaló.
Para el ejecutivo, incorporar estos criterios desde la construcción no solo representa una respuesta al envejecimiento poblacional, sino también una oportunidad de negocio que puede beneficiar a desarrolladores, bancos, profesionales de la salud y familias. “Al final, todos ganan. Se convierte en una economía”, concluyó.
