La consolidación del sector de la construcción no solo implica beneficios en el producto interno bruto (PIB) de un país. También, representa la posibilidad para miles de ciudadanos y empresas, de invertir en vivienda o espacios rentables dedicados tanto al comercio como a los emprendimientos.
Un estudio realizado por la transnacional Marsh indica que esta industria se convertirá en un motor global para el crecimiento económico en la etapa de pospandemia, con un crecimiento de 6.6% en 2022. Solo el año pasado generó US$10.7 billones y se espera que crezca alrededor de 42% o US$4.5 billones entre el 2020 y el 2030.
A corto plazo, el informe prevé alcanzará los US$13.3 billones en el 2025 y se añadirán unos US$2.6 billones a la producción en cinco años, desde el 2020.
Por su parte, los últimos pronósticos de GlobalData afirman que la producción de la construcción en América Latina crecerá un 5% en 2022 y alcanzará los US$545,600 millones, frente a los US$519,400 millones del año anterior.
Para Republica Dominicana, el 2021 fue histórico de acuerdo con expertos de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi).
Expectativas
La última publicación del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) realizado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) detalla que la oferta de viviendas era de 22,682 unidades. Desde Acoprovi, agregan que las estimaciones de la oferta actual de Santiago y la zona este rondan en unas 35,000 unidades.
“Esta realidad nos permite afirmar que los proyectos que vienen desarrollándose desde 2021, y otros que iniciaron en 2022, han aportado al desarrollo del sector construcción en República Dominicana, posicionando grandes expectativas para el segundo semestre del año 2022”, explican a elDinero.
Sin embargo, también destacan que uno de los retos más importantes es el tema inflacionario, “que disparó los materiales y, por tanto, el costo del metro cuadrado de construcción”.
En ese orden, expresan que es fundamental que se tomen medidas que ayuden a mitigar el efecto de la inflación en los materiales para evitar la ralentización de un sector que consideraron “indispensable” para el desarrollo social y económico del país.
Al respecto, el informe de GlobalData resalta que la sólida recuperación de la producción en 2021 colocó a la región en una muy buena posición para 2022. Asimismo, detallan que el aumento global de los precios de las materias primas y las fragilidades de la cadena de suministro han llevado a una inflación “galopante”.
Inversión
Desde el inicio de la pandemia, en el país, el Índice de Costo de la Vivienda (ICDV), publicado por la ONE, muestra que el metro cuadrado de construcción se disparó en más de un 30%.
“Adicionalmente, materiales como el acero y el cemento, los cuales son esenciales para la construcción, tuvieron un incremento del 12% solo en los meses de abril y mayo de 2022”, sostienen desde Acoprovi. A eso, se suma el alza de la tarifa de mano de obra para la construcción.
Lo anterior se traduce en un posible aumento del costo de la vivienda a un 42% desde inicios de la pandemia. Esto, al mismo tiempo, representa una garantía para la inversión de los adquirientes debido al reajuste paulatino del sector de cara al metro cuadrado de venta a través del paso de los meses. “Afianzando sus ganancias y protegiendo su dinero”, afirman.
Pese a los aumentos, los dominicanos no han dado marcha atrás. Acoprovi asegura que la población ha “comprendido la situación mundial y su efecto en los costos de las viviendas”. Asimismo, sostiene que al darse cuenta de que los inmuebles aumentaron su valor en el mercado, su inversión quedó garantizada a largo plazo.
Por otro lado, el gremio de la construcción destaca proyectos como Mi Vivienda Feliz y otros que aportan al país “una buena plataforma para cumplir el sueño de todo dominicano: tener su techo propio”. En ese orden, sostiene que sigue siendo un buen momento para adquirir un inmueble.
“En el mercado hay muchas ofertas de inmuebles adaptadas a cada necesidad, incluyendo la vivienda social, la cual está acompañada de incentivos a los adquirientes”, agrega. La oportunidad, como la calificaron, facilita el acceso de más dominicanos a tener un hogar “digno”.
En ese sentido, Acoprovi entiende que aunque las tasas de interés aumentaron “ligeramente”, siguen siendo atractivas para todos. No obstante, recomiendan que los adquirientes evalúen detenidamente en cuál proyecto y con qué desarrollador invertir al momento de la adquisición de una vivienda.
Recomendaciones
De acuerdo con información suministrada a elDinero, la compra de inmuebles en su etapa de planos es una de las opciones más populares cuando se trata de abaratar los costos finales de las viviendas. Sin embargo, este tiende a variar a raíz de muchos factores.
A continuación, la Asociación enlista las principales recomendaciones ante esa realidad:
- Comprador:
Revise en el contrato de compra las cláusulas que traten el ajuste de precio de la vivienda. Esto, debido a que deben estar referidos al Índice de Costo de la Vivienda (ICDV) publicado por la ONE. La información se actualiza mes a mes para tener unos datos más adaptados a la realidad del mercado.
En el caso de que el contrato no estipule estas cláusulas, llaman al diálogo entre el adquiriente y el promotor, de manera que ambos lleguen a un acuerdo dentro de los parámetros legales.
- Vendedor:
En el caso del vendedor, recomienda incluir en el contrato cláusulas referidas al índice de costo de la vivienda por tratarse de una estadística oficial que puede ser revisada con facilidad por cualquiera de las partes.
Asimismo, hace un llamado a entender que el objetivo del vendedor es lograr que la venta sea factible para ambas partes. En el caso de haber tenido un aumento de costo y, por ende, el inmueble valga más en el mercado, parte de ese aumento debe transferido al adquiriente, cuya inversión está garantizada con el ajuste de los precios en el mercado.
Inflación
La inflación ha llegado a cifras de dos dígitos en las principales economías de la región. Debido a esto, se presentó un endurecimiento monetario en la segunda mitad de 2021. Varias naciones elevaron sus tasas de interés por encima de los niveles previos a la pandemia en muchos casos, como una respuesta a la creciente presión de los precios.
La situación llevó a que los costos de los materiales de construcción, como el acero, la madera y el hormigón, pesen en la cadena de valor provocando retrasos y más aumentos.
Sin embargo, los precios más altos de las materias primas han beneficiado a gran parte de América Latina. El incremento de los precios del cobre, el litio y otros metales básicos dieron lugar a mayores ingresos por exportaciones e ingresos fiscales. En República Dominicana, esto representó un aumento en la comercialización del níquel.
