El turismo inmobiliario es una opción para invertir en bienes raíces. Las propiedades inmobiliarias para vacaciones ubicadas en Punta Cana (La Altagracia), así como en sectores del centro de la ciudad como Bella Vista, Evaristo Morales y otros, se han convertido en focos para la inversión extranjera y de dominicanos ausentes después de la pandemia del covid-19.
Durante los primeros siete meses de este año se realizaron 18 proyectos turísticos con una inversión de US$331.5 millones, de acuerdo con datos del Consejo de Fomento Turístico (Confotur). Estos proyectos están ubicados en La Altagracia (12 obras), La Romana (3), Santo Domingo (2) y Samaná (1), de los cuales tres fueron destinados a hoteles con 277 habitaciones; 11 a propiedades inmobiliarias, con 2,237 habitaciones y tres hacia proyectos sin identificar, que totalizaron 6,361 habitaciones.
El ministerio de Turismo (Mitur) registra 4,182,207 pasajeros que arribaron al territorio dominicano durante enero-julio 2022. Mientras, que en julio de 2022, fueron 735,064 los turistas que llegaron a República Dominicana vía aérea, además de 98,389 cruceristas, visitantes que aportaron US$931 millones de divisas a la economía local. De ese monto, US$134 millones fueron de dominicanos no residentes y US$797 millones de extranjeros.
El Banco Central dominicano contabiliza 3,901,896 turistas entre enero-junio 2022, desglosando los datos según el tipo de alojamiento del pasajero. Durante ese período, los hoteles albergaron el 56.1% de los turistas (2,190,504) y el 44% en alojamientos de renta corta (1,711,392), de la cantidad total de los visitantes.
Con el auge de la renta corta como los Airbnb, el vicepresidente de la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo (Asonahores), Andrés Marranzini, entiende que la plataforma de renta para estadías cortas es una competencia desleal, debido al incumplimiento de normas de salud y seguridad que se les exige a las cadenas hoteleras.
“El público es distinto y los turistas deben tener ofertas, por lo que ambos modelos deben coexistir, siendo regulados y sin distorsiones de precios por la falta de exigencias”, afirma.
Sobre el particular, el ministro de Turismo, David Collado, estima en 53,000 las habitaciones en la plataforma digital, mientras que el sector hotelero registra 83,000 habitaciones.
El funcionario expresó que esta plataforma ofrece a las personas un tipo de alojamiento para hacer turismo en el país, acción positiva que atrae nuevos visitantes, pero que deben ser reguladas para fomentar la competencia justa.
Economía
El Estado establece el pago de US$10 por la tarjeta de turismo que permite la entrada de pasajeros al territorio nacional. Según cifras de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), durante el primer semestre de este año el impuesto por salida de pasajeros al exterior por aeropuertos generó RD$4,338.1 millones, mientras que la tasa por tarjeta de turismo generó RD$2,301.7 millones en el mismo período.
En tanto, un informe del BC indica que, en el primer trimestre de 2022, los turistas no residentes permanecieron alojados en promedio nueve noches con un gasto estimado de US$134.8.
Esto significa un 1.5% más que el 2021, cuando el BC reportó un gasto de US$132.8, 35% más que el 2020 (US$99.8), pero US$1.6 menos que el 2019 (US$136.4).
Sin embargo, este gasto aumenta cuando se trata de dominicanos residentes. Para el trimestre enero-marzo 2022, el gasto por 11 noches de estadía fue de US$1,026.3.
Emprender
Ya sea por placer o trabajo, las personas siempre necesitan un lugar donde hospedarse en sus viajes por un tiempo definido. Ante esta situación, muchos inversionistas se han inclinado en diversificar sus finanzas en bienes raíces.
Según datos de la plataforma digital Airbnb, cuatro millones de personas alquilan sus propiedades a nivel mundial, acción que les genera US$8,000 anuales, con un costo promedio de US$122.5 por noche. Esta entrada de ingresos es un foco de atracción para empresarios como María García, gerente general de Apartalisto, empresa dedicada a decorar apartamentos dedicados a alquileres en plataforma digital.
“La mayoría de nuestros clientes son dominicanos ausentes que están comprando en Santo Domingo para invertir y generar nuevos ingresos”, afirmó, al destacar que la compra de propiedades y luego rentarla es un interés creciente de los dominicanos radicados en el extranjero.
García destaca que con un presupuesto de US$12,000 el arrendador podrá amueblar su apartamento con tres estilos establecidos como playa, montaña y ciudad.
Resalta que con un monto de US$2,000, los arrendatarios podrán agregar un espacio adicional para ser decorado.
