A medida que crece la adopción de nuevas tecnologías y tendencias en República Dominicana, las industrias que tradicionalmente dominaban ciertos sectores ahora enfrentan competencias cada vez más fuertes. No solo la televisión local debe hacer frente a plataformas como Netflix. Los hoteles ahora deben coexistir con establecimientos o alojamientos de renta corta, específicamente los Airbnb, que pueden ser reservados y pagados por vía digital.
En 2023, en el país se reportaron 120,915 habitaciones disponibles en Airbnb y plataformas afines. Esta cifra representó el 61% de la oferta habitacional, según un reporte del Ministerio de Turismo (Mitur). La publicación señala que, de las 49,060 propiedades de alojamientos de renta corta, las casas presentan el mayor crecimiento interanual, siendo 70%.
De acuerdo con datos de la Asociación de Hoteles y Turismo de República Dominicana (Asonahores), al cierre del año pasado, en el país se contabilizaron 437 hoteles y 87,723 habitaciones. Es decir, la oferta en Airbnb supera a la hotelera en más de un 37%, y sigue en crecimiento.
En el primer trimestre del 2024, mientras las habitaciones hoteleras aumentaron un 0.7% hasta las 88,341, la oferta de renta corta incrementó en un 2.5% hasta alcanzar las 123,950 plazas. En términos netos, los números aumentaron 618 y 3,035, respectivamente.
¿Cuánto mueven los Airbnb?
El sector inmobiliario es rentable. Es una afirmación que se sostiene en cifras del Banco Central (BC), que dan cuenta de inversión extranjera directa en ese sector por US$621.1 millones; o en montos estimados por AirDNA, una herramienta de análisis que recopila datos de millones de propiedades en plataformas como Airbnb.
Según datos del portal, en los últimos 12 meses en el país las habitaciones de renta corta han recaudado más de US$27 millones. El Mitur también indica que Puerto Plata es la provincia con la mayor cantidad de propiedades a nivel nacional, representando un 19.2%, seguida de La Altagracia (16.7%); en conjunto son más de un tercio de la oferta total.
En el último año, en La Altagracia los Airbnb habrían generado montos que superan los US$2.2 millones. Con una tasa de ocupación del 41% y 5,301 nuevas habitaciones en el período citado, la provincia presenta una tarifa diaria promedio de US$18,700. Puerto Plata, por su parte, tuvo ingresos anuales de US$1.5 millones, a pesar de una ligera disminución del 4% respecto al año anterior. Con 4,205 nuevas habitaciones, la provincia mantiene una tasa de ocupación del 37% y una tarifa diaria promedio de US$13,900, un 3% menos que el año pasado.
Sin embargo, el destino con mayores ingresos reportados en el último año es La Romana, que de acuerdo con estimaciones de AirDNA, supera US$5.2 millones. La tarifa diaria promedio de los anfitriones (propietarios), alcanzan los US$55,200. Otro destino donde los Airbnb resultan rentables es Samaná, que ha logrado ingresos anuales de US$1.6 millones, ocupando el tercer lugar con mayor cantidad recaudada. La tasa de ocupación se ha incrementado un 10%, situándose en el 35% y 2,602 nuevas habitaciones. La tarifa diaria promedio ha subido un 1%, alcanzando los US$$15,500, lo que refleja una demanda estable por las propiedades de este paradisiaco destino.
En el caso del Distrito Nacional se reporta ingresos anuales de US$644,000, un aumento del 22% en comparación con el año anterior. Con una tasa de ocupación del 45%, la capital se posiciona como un epicentro de la actividad turística. Con una tarifa diaria promedio es de US$4,900, la ciudad sumó 4,088 habitaciones nuevas, una cifra que muestra un crecimiento del 2%. En el Gran Santo Domingo (sin el Distrito Nacional), los ingresos anuales alcanzan los US$478,400.
Regulación
La Asociación de Hoteles y Turismo de República Dominicana (Asonahores) señala a elDinero la importancia de regular el alquiler turístico de corta estadía, como el ofrecido por plataformas como Airbnb.
Aguie Lendor, vicepresidenta de esa organización, explicó que esta regulación es crucial para eliminar la competencia desleal que enfrentan los hoteles y para permitir la inclusión formal de estas habitaciones en las estadísticas nacionales. Actualmente, la falta de registro y control de estos hospedajes no tradicionales impide su contabilización oficial, a diferencia de los hoteles y desarrollos turísticos inmobiliarios formales. Además, no hay garantías de calidad del servicio.
