El déficit habitacional en la República Dominicana supera los 1.4 millones de viviendas, según datos del Ministerio de la Vivienda de 2023. Esta situación se agrava más si se toma en cuenta que una persona con un salario mínimo de una empresa grande, equivalente a RD$27,988.80, no tiene posibilidad de asumir los costos de un préstamo hipotecario, ya que una vivienda de bajo costo está valorada en poco más de RD$5 millones.
La oferta de viviendas de bajo costo en la región metropolitana, que abarca el Distrito Nacional y Santo Domingo, cada vez se aleja más de la posibilidad de que miles de familias puedan tener su techo propio. Al segundo semestre del año pasado, las viviendas (casas o apartamentos) de menos o igual a RD$3 millones apenas representan el 7%, mientras que las de RD$3.1 millones a RD$5 millones concentran el 33.9%, reduciendo su participación respecto al primer semestre de 2025, cuando presentaban el 46.2%.
Así lo evidencia el reciente informe de Registro de Oferta de Edificaciones al cierre del segundo semestre de 2025, elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), al indicar que, en contraste, el segmento de RD$8.1 millones a RD$15 millones aumentó de 15.2% a inicios de 2025 a 23.4%, mostrando un desplazamiento hacia rangos de mayor valor.
Asimismo, indica que el tramo de RD$15.1 millones a RD$25 millones se incrementa de 5% a 10.8%, y el segmento de más de RD$25,000,000 pasa de 2.6% a 3.9%. “Estos resultados evidencian una menor concentración en el rango intermedio bajo y un aumento en la participación de segmentos de mayor precio en el segundo semestre de 2025, reflejando un cambio en la estructura de la oferta hacia viviendas de mayor valor”, señala el informe de la ONE.
Al desglosar los datos por territorio, se observa que el municipio que presenta un mayor precio promedio es Santo Domingo de Guzmán, con RD$132,730, seguido de Boca Chica, que tiene un precio de RD$84,258 por metro cuadrado. A estos dos municipios les siguen Santo Domingo Este, con RD$75,545, y Santo Domingo Norte, con RD$75,467.
En quinto y sexto lugar se encuentran Santo Domingo Oeste y Pedro Brand, con RD$67,584 y RD$58,144, respectivamente. Por último, Los Alcarrizos presenta el menor precio por metro cuadrado, con RD$31,738. El municipio San Antonio de Guerra no presenta valores de precios debido a la falta de disponibilidad de obras para la venta; más bien, registra proyectos para uso propio o alquiler, ya vendidos o sin información en la variable.
