El sector construcción en la República Dominicana enfrenta un nuevo panorama de costos. Durante 2025, la mano de obra se consolidó como el factor de mayor peso en el incremento de los costos directos de edificación de viviendas, según el más reciente informe del Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV), publicado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
Con un incremento acumulado del 7.14% y una variación uniforme del 7.1% en todas las tipologías (unifamiliares y multifamiliares), la fuerza laboral alcanzó una incidencia del 3.72% dentro de la estructura total de costos, cifra superior a la registrada en períodos previos.
A pesar de que la demanda de albañilería mostró una desaceleración en su ritmo de crecimiento (bajando del 12% en 2024 al 7.14% en 2025), sigue siendo el rubro más solicitado. Según explica el informe, este fenómeno responde a tres pilares fundamentales: ajustes salariales del sector, creciente demanda de trabajadores calificados y la necesidad de personal especializado para ejecutar proyectos de alta complejidad técnica.
“Este resultado estuvo asociado a ajustes salariales, mayor demanda de trabajadores calificados y a la necesidad de personal especializado para atender proyectos de mayor complejidad técnica, factores que presionaron al alza los costos directos de construcción durante el año”, recalca el documento.
Asimismo, el informe detalla que las viviendas unifamiliares de un nivel fueron las que más sintieron el impacto, al registrar la variación interanual más alta del sector, con un 4.36%. Por su parte, las viviendas de dos niveles mostraron una senda alcista más moderada, del 3.57%. Esta disparidad sugiere que las construcciones pequeñas son más vulnerables a las fluctuaciones inmediatas de precios en materiales y mano de obra que las grandes torres.
Si bien la mano de obra lideró las subidas, otros insumos técnicos no se quedaron atrás. De acuerdo con el informe, el grupo de herramientas en edificios de cuatro niveles subió un 5.5%, mientras que, en las torres de ocho niveles o más, los generadores eléctricos (5.59%) y los equipos hidrosanitarios (6.16%) presentaron presiones importantes.
En tanto, se indica que los materiales tradicionales mostraron un comportamiento mixto: mientras en los edificios multifamiliares subieron entre un 0.7% y 0.8%, en las casas de dos niveles se registró una variación negativa de -0.3%, aliviando levemente ese segmento específico.
Se aleja del bajo costo
El encarecimiento de la construcción está transformando la oferta disponible. Los datos del Registro de Oferta de Edificaciones indican que las viviendas de bajo costo, de RD$3 millones o menos, apenas representan el 7 % del mercado.
En tanto, el segmento de viviendas de entre RD$3.1 y RD$5 millones cayó del 46.2% al 33.9% de participación en solo seis meses del año anterior, mientras que el rango de RD$8.1 a RD$15 millones pasó de un 15.2% a un 23.4%, lo que evidencia un claro desplazamiento de la oferta hacia propiedades de mayor valor.
Este escenario, según el informe, plantea un reto para el acceso a la vivienda, ya que los costos técnicos y laborales están empujando el mercado hacia un perfil de comprador de mayores ingresos, dejando un margen cada vez más estrecho para la vivienda económica.
