Los fideicomisos continúan consolidándose como uno de los instrumentos de mayor crecimiento dentro del sistema financiero y patrimonial de República Dominicana. Al cierre de 2025, las nueve fiduciarias agrupadas en la Asociación de Fiduciarias Dominicanas (Asofidom) administraban activos por RD$650,895.9 millones a través de 1,622 fideicomisos, de acuerdo con datos presentados por la entidad.
La cifra refleja la evolución que ha experimentado esta figura jurídica desde la promulgación de la Ley No. 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, aprobada en 2011. Aunque el fideicomiso tiene una trayectoria mucho más extensa en mercados como México y Panamá, donde opera desde hace varias décadas, en República Dominicana su desarrollo ha sido particularmente acelerado durante los últimos quince años.
Christian Molina, presidente ejecutivo de Asofidom, destacó que el crecimiento alcanzado demuestra la capacidad de esta herramienta para adaptarse a diferentes necesidades de inversión, administración de bienes y estructuración de proyectos.
“Cuando la gente piensa en fideicomisos suele asociarlos directamente con proyectos inmobiliarios o viviendas de bajo costo, pero esa es solo una parte de todo el ecosistema que existe en el país”, señaló.
Los datos de Asofidom muestran que los activos administrados aumentaron en los últimos tres años. En diciembre de 2024, el volumen administrado ascendía a RD$551,522 millones, mientras que en diciembre de 2025 alcanzó RD$650,895.9 millones.
El incremento también estuvo acompañado por un crecimiento en la cantidad de fideicomisos, que pasó de 1,498 a 1,622 estructuras. Otro indicador que evidencia la expansión del sector es el activo promedio administrado por fideicomiso.
Este indicador pasó de RD$368.2 millones en 2024 a RD$401.3 millones en 2025, reflejando una mayor dimensión de los proyectos y patrimonios gestionados a través de esta figura.
Inmobiliario
El segmento inmobiliario continúa siendo el principal componente del mercado fiduciario dominicano. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria y de desarrollo inmobiliario concentran RD$273,011 millones, equivalentes al 41.9% del total administrado. Esta categoría agrupa proyectos habitacionales, desarrollos comerciales y otras iniciativas vinculadas al sector construcción.
Sin embargo, la estructura del mercado revela una creciente diversificación. El segundo grupo con mayor participación corresponde a la categoría denominada “otros fideicomisos”, que reúne distintos esquemas de administración patrimonial y gestión de activos. Este segmento administra RD$221,004 millones, representando el 34% del total.
Por su parte, los fideicomisos de oferta pública de valores y productos ocupan el tercer lugar en importancia dentro de la industria, con activos por RD$134,845.9 millones al cierre de 2025, equivalentes al 20.7% del mercado. Este desempeño confirma el papel cada vez más relevante que desempeñan estas estructuras dentro del mercado de capitales dominicano.
La participación de los fideicomisos en el mercado de valores también registró un crecimiento significativo durante el último año. La suma de los fideicomisos de oferta pública y los fideicomisos de inversión alcanzó RD$152,627 millones al cierre de 2025, frente a RD$113,847 millones registrados en 2024.
Dentro de los fideicomisos de oferta pública, la renta fija mantiene una posición ampliamente dominante. De los RD$134,845.9 millones administrados en esta categoría, RD$110,735.4 millones corresponden a cuatro fideicomisos de renta fija, lo que representa el 82.1% de los activos.
Mientras tanto, los fideicomisos de renta variable administran RD$24,110.5 millones distribuidos en ocho estructuras, equivalentes al 17.9% del total de los fideicomisos de oferta pública.
Molina explicó que la elevada participación de la renta fija responde principalmente al peso que tiene el Fideicomiso RD Vial dentro del mercado. Esta estructura, vinculada a la administración de peajes.
Las grandes fiduciarias
La distribución de los activos muestra, además, una importante concentración en algunas entidades fiduciarias. Fiduciaria Reservas lidera el mercado con RD$313,286 millones bajo administración, lo que representa el 48.1% de los activos totales del sistema.
En segundo lugar, se encuentra Fiduciaria Popular, con RD$98,308 millones y una participación de 15.1%. Le sigue Fiduciaria Universal, que administra RD$76,352 millones, equivalentes al 11.7% del mercado.
La lista continúa con Fiduciaria La Nacional, con RD$64,172 millones; Fiduciaria BHD, con RD$39,052 millones; FIDUCORP, con RD$22,224 millones; APAP, con RD$14,772 millones; Trust & Partners, con RD$13,651 millones; y HTS Fiduciaria, con RD$9,079 millones. Los resultados evidencian que el fideicomiso ha ampliado su alcance más allá del desarrollo inmobiliario.
El crecimiento de los fideicomisos de a oferta pública refleja una mayor utilización de esta figura.
