Algunos bancos chinos han comenzado a elevar la edad máxima a la que permiten estar hipotecada a una persona para atraer a compradores mayores y reactivar así el maltrecho mercado inmobiliario, informa hoy el diario hongkonés South China Morning Post.
Por el momento, las entidades que están apostando por esta estrategia se encuentran en ciudades de segundo nivel como Nanning (sur), donde el banco estatal Citic ha elevado de 20 a 30 años el período máximo de pago de una hipoteca para los solicitantes de 50 años.
Otros bancos en importantes ciudades como Hangzhou, Ningbo o Xiamen también han elevado el límite de edad para estar hipotecado desde los actuales 65 ó 70 a hasta los 80.
Hasta ahora, generalmente solo las personas de edad inferior a 40 podían optar a hipotecas a 30 años en China, explicó el jefe de inmobiliaria en China de la agencia de calificación de deuda Fitch, Tyran Kam.
La tendencia provocó una gran polémica en redes sociales después de que la promotora C&D Group anunciase que sus bancos asociados elevarían la edad máxima a “100 años” con la condición de que los hijos de los prestatarios también firmasen la hipoteca junto a sus padres ancianos.
Tras multitud de críticas virtuales que deploraban que los ancianos iban a legar hipotecas por pagar en lugar de riqueza a la siguiente generación, la compañía retiró rápidamente el mensaje.
Las ventas residenciales por área cayeron un 24.3 % interanual durante 2022 en China, mientras que las obras nuevas se redujeron en casi un 40% en el marco de la crisis que afecta al sector desde hace más de dos años.
La posición financiera de muchas inmobiliarias chinas empeoró después de que, en agosto de 2020, Pekín anunciase restricciones al acceso a financiación bancaria a las promotoras que habían acumulado un alto nivel de deuda apoyando durante años su crecimiento en agresivas políticas de apalancamiento, entre las que destacaba Evergrande con un pasivo de más de US$300,000 millones.
En los últimos meses, ante la coyuntura, el Gobierno ha cambiado su tono y ha anunciado diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo líneas de crédito multimillonarias a diversas promotoras, a las que se ha marcado como objetivo prioritario la construcción de los proyectos vendidos sobre plano.
