Conforme a datos de la Superintendencia de Bancos (SB), al cierre de 2025 el 53.1% del crédito hipotecario en el país correspondió a deudores masculinos, pese al creciente dinamismo mostrado por el segmento femenino en los últimos años.
Al cierre de diciembre de 2025, la cartera de crédito hipotecaria alcanzó los RD$443,170 millones, para un crecimiento interanual de RD$51,532 millones (13.2%), manteniendo bajos niveles de morosidad y una sólida calidad crediticia, según el informe del organismo regulador.
Al analizar el saldo adeudado por género, se observa que las mujeres han registrado un mayor crecimiento durante gran parte del período analizado, con una expansión de 14.6% a diciembre de 2025, frente a 12.0% en el segmento masculino.
No obstante, los hombres continúan concentrando la mayor proporción del saldo, aunque con una tendencia descendente en su participación, al pasar de 56.8% en enero de 2017 a 53.1% en diciembre de 2025. Este comportamiento, según la SB, refleja una reducción gradual de la brecha de género en el acceso al financiamiento hipotecario.
En cuanto a las condiciones del crédito, la tasa de interés promedio ponderada se mantuvo estable en 11.5% a diciembre de 2025, con un ligero incremento de 0.2 puntos porcentuales respecto al 11.3% registrado en diciembre de 2024.
Desde la perspectiva de riesgo, destaca que la cartera hipotecaria exhibe una alta calidad, con más del 98.0% clasificada en categorías A y B durante los últimos 24 meses, y una morosidad de apenas 0.73% al cierre del año.
Por otro lado, indica que la proporción de deuda en moneda extranjera aumentó de 8.4% a 9.8% (1.4 puntos porcentuales), lo que introduce un componente de riesgo cambiario para los deudores.
El informe también destaca el dinamismo de los préstamos para adquisición de viviendas de bajo costo a través de fideicomisos, que crecieron 23.8%, siendo el segmento de mayor expansión. Este tipo de financiamiento registró una tasa promedio de 9.7% y una morosidad de 0.8%, en línea con el promedio del sector.
Por tipo de crédito hipotecario
Por tipo de crédito, señala que los préstamos para adquisición de vivienda mantienen la mayor participación dentro de la cartera hipotecaria (82.4%), seguidos por los destinados a viviendas de bajo costo vía fideicomiso (10.3%).
Asimismo, la cartera en moneda extranjera moderó su crecimiento a 31.2% a diciembre de 2025, luego de alcanzar un pico de 70.7% en agosto de 2023. Este comportamiento ha sido impulsado principalmente por préstamos para adquisición y remodelación de viviendas.
En particular, subraya que la participación de los préstamos en divisas para adquisición de vivienda aumentó de 4.1% en diciembre de 2021 a 10.9% en diciembre de 2025, reflejando una mayor utilización de financiamiento en moneda extranjera dentro del segmento hipotecario.
