IFC, miembro del Grupo Banco Mundial, y BID Invest, miembro del Grupo Banco Interamericano de Desarrollo (BID), se han asociado para facilitar a Cisneros Real Estate una suma de US$119.5 millones en financiamiento para construir y operar Tropicalia, un desarrollo turístico sostenible ubicado en la República Dominicana, que espera comenzar a operar en 2021. Se prevé que el proyecto creará 1,800 empleos durante su construcción, 500 empleos durante sus operaciones y una cadena de suministro inclusiva que conectará a docenas de emprendedores locales y agricultores con la demanda de hoteles y turistas. Eventualmente, el hotel abastecerá hasta el 70% de su comida de la República Dominicana, con más de un tercio proveniente de productores en Miches y comunidades cercanas.
Para financiar el proyecto de US$258 millones, IFC y BID Invest están otorgando préstamos por US$79.5 millones y US$40 millones, respectivamente. Como parte del paquete de financiamiento, IFC está movilizando US$34 millones de inversionistas institucionales a través de su Programa de Gestión de Financiación Conjunto (Managed Co-Lending Portfolio Program, MCPP). El crédito de IFC se financia en su totalidad a través de bonos verdes considerando las proyecciones de Tropicalia de eficiencia energética y otras consideraciones ambientales. El programa de Bonos Verdes de IFC apoya inversiones climáticamente inteligentes para promover una economía global sostenible y con baja emisión de gases de efecto invernadero.
El turismo es uno de los pilares de la economía dominicana. El año pasado, la industria generó un récord de 6.2 millones de visitantes, ingresos estimados de US$7.2 mil millones. El crecimiento de la industria del turismo es una prioridad para el gobierno dominicano, que estableció un objetivo de 10 millones de visitantes por año para 2022.
El proyecto turístico está ubicado en el municipio de Miches, en la costa sur de la Bahía de Samaná, a solo 80 kilómetros al oeste de Punta Cana. Esta región, que se distingue por sus características ecológicas únicas, está bien posicionada para convertirse en un destino turístico sostenible de bajo impacto y baja. Tropicalia incluye un hotel de 169 habitaciones y 24 residencias frente al mar.
“El financiamiento de Tropicalia por parte de IFC y BID Invest, como su primer resort sostenible de alto nivel en América Latina y el Caribe, es un testimonio de nuestros compromisos ambientales y sociales”, dijo Patrick Freeman, Presidente de Cisneros Real Estate. “Tropicalia servirá como modelo para el turismo global al ayudar a promover el desarrollo responsable en el Caribe y más allá”.
En 2015, el Grupo BID desempeñó un papel clave al establecer las bases para una mayor inversión en Miches, al financiar la construcción de la Carretera 104, desde Punta Cana a Miches, que abrió el área para la inversión del sector privado.
“La inversión de impacto está en el centro de los principios de BID Invest”, señaló Aitor Ezcurra, jefe de División de Corporaciones en BID Invest. “Estamos encantados de apoyar a los promotores que tienen un mayor apetito por los proyectos turísticos que presentan fuertes elementos de impacto en el desarrollo, incluido el compromiso demostrado con la promoción de la cadena de valor local, la mejora de los estándares de sostenibilidad y el cuidado de la comunidad local”.
“La creación de empleos está en el corazón de nuestro trabajo de desarrollo, y la industria del turismo tiene un enorme potencial como fuente de empleo en la República Dominicana”, dijo Luc Grillet, gerente senior de IFC para América Central y el Caribe. “Estamos orgullosos de movilizar financiamiento para esta iniciativa, así como de ayudar a respaldar la sostenibilidad ambiental y las cadenas de suministro de las comunidades locales”.
Tropicalia está bien posicionada para anclar el primer destino de turismo sostenible del país y se alinea con los esfuerzos del gobierno para expandir el turismo a nuevas áreas. El hotel será la primera construcción con certificación EDGE del país, una acreditación internacional de construcción ecológica desarrollada por IFC, que asegura al menos una reducción del 20% en el uso de agua y energía. El proyecto también cumplirá con los requisitos legales locales y ambientales de los prestamistas, y empleará numerosas características de sostenibilidad para reducir el impacto ambiental. Además, IFC asesorará a la compañía sobre cómo establecer políticas que aseguren que las mujeres tengan las mismas oportunidades que los hombres cuando contratan, capacitan, retienen o promueven a sus empleados. Esto ayudará a que Tropicalia obtenga el sello de género del PNUD.
Dado su aislamiento histórico, Miches no ha cosechado los beneficios del desarrollo urbano y la inversión en la misma medida que sus vecinos más urbanos, como Santo Domingo, Bávaro o La Romana. Aproximadamente el 60% de la población del municipio vive por debajo del umbral de pobreza, según el último censo. IFC y el BID Invest han invertido en Tropicalia como un complejo turístico para generar un impacto social y ambiental positivo en la región.
Cisneros Real Estate ha estado en Miches desde 2008, cuando Tropicalia estableció su fundación corporativa, Fundación Tropicalia. Durante la última década, la Fundación Tropicalia ha implementado una amplia gama de programas regionales que promueven la educación, el medioambiente, la productividad y el apoyo sociocultural. Como parte de su iniciativa de cadena de suministro sostenible, la fundación ha trabajado para integrar a los pequeños agricultores, pescadores y otras empresas locales para proporcionar bienes y servicios para el resort. La Fundación ha trabajado con el BID Lab, miembro del Grupo BID, para capacitar a más de 1,800 beneficiarios -incluidos agricultores, estudiantes y miembros de la comunidad-, para implementar prácticas agrícolas sostenibles, desarrollar planes de negocios, crear cooperativas, diversificar la producción y adquirir conocimientos financieros para que puedan convertirse en proveedores del hotel y de la industria turística sostenible de la región.
En todo el mundo, el turismo es un importante contribuyente en la creación de empleo, generando uno de cada 10 empleos, especialmente para los trabajadores más jóvenes y las mujeres. La experiencia de IFC ha demostrado que los hoteles de alto nivel generan entre tres y cinco veces más empleos que los hoteles económicos. Además de los empleos creados durante la construcción, los hoteles apoyan a una comunidad diversa de pequeñas empresas y proveedores de bienes y servicios. El turismo es la principal fuente de divisas para 47 de los países menos desarrollados del mundo y representa el 40% de las exportaciones de servicios en los mercados emergentes.
