Los préstamos hipotecarios con tasa fija de por vida son posibles. La Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos (Alnap) está dispuesta a demostrarlo. Luego de poner sobre la mesa la cuota de riesgo que debe asumir la entidad financiera y su papel o compromiso de contribuir con la disminución del déficit de viviendas, se tomó la decisión.
La nueva propuesta de la Asociación La Nacional, sin precedentes en la historia financiera de República Dominicana, es otorgar préstamos hipotecarios con tasa fija durante el tiempo de vigencia del financiamiento.
“Tú tomas el préstamo a 10, 15 o 20 años y sabrás que tu tasa es fija, que no tendrás los sobresaltos de las variaciones”, explica el presidente del consejo de directores, Freddy Reyes Pérez, quien entiende que la decisión podría estar relacionada, incluso, dentro del compromiso que toda institución mutualista debe tener con el país: aportar a que más personas puedan acceder a una vivienda digna.
A su entender, el mercado financiero dominicano es uno de los más activos de la región y con mayor capacidad de respuesta a las demandas de financiamiento de los sectores productivos y consumidores en sentido general.
“La Nacional aporta optimismo al mercado financiero dominicano. Tenemos más de 40 años sirviendo al desarrollo de nuestro país. Estamos seguros que nuestra sociedad seguirá desarrollándose. En este sentido, quiero expresar que hace cinco años fuimos los primeros en establecer una tasa fija a cinco años para mayor comodidad del prestatario”, refiere.
Reyes Pérez entiende que la institución está en el deber de asumir los riesgos que implica, aunque siempre cumpliendo con las normas prudenciales. Cuenta que la primera experiencia que tuvo La Nacional hace cinco años fue muy positiva y los clientes respondieron satisfactoriamente.
Cuando se le pregunta cómo funciona esta propuesta desde el punto de vista del negocio financiero, Reyes fue muy explícito. Cuenta que La Nacional tiene una fiduciaria en franco impulso y como entidad financiera es miembro de la Titularizadora Dominicana (Tidom) y es factible que por ahí se apliquen tasas fijas a largo plazo. “Hay un pequeño riesgo, pero hay un apetito de riesgo que estableció la junta de directores, en cuyo rango nos movemos”, indicó.
Garantía
Una de las garantías más importantes que a su consideración hay en este tipo de producto es, precisamente, que cada día el valor del inmueble aumenta, a pesar de que la tasa se quede fija. A su entender, y lo dice a manera de proyección, el mercado está ahora frente a un gran reto que abre esa entidad financiera.
Respecto al nivel de la tasa fija, explica que será de acuerdo al momento en que el cliente tome el préstamo y de las condiciones del mercado. Lo que sí garantiza Reyes es que será fija durante la vigencia del préstamo. Considera que una de las preocupaciones más grandes que tiene un usuario financiero es el movimiento que la tasa de interés pueda darle en determinada oportunidad. “Si tú sabes que, por ejemplo, pagarás RD$2,600 por mes durante el resto del préstamo, eso te da mucha tranquilidad”, explica.
Reyes Pérez afirma que la junta de directores ha tomado en cuenta todas las variables que inciden en el sector financiero, como es la inflación y devaluación, conjugando el nivel de riesgo admisible para este tipo de producto. Además, dice, el que toma el crédito debe cumplir con algunos requisitos de manera normal. “No hacemos nada con ganar mucho dinero y que venga una burbuja y se lleve todo. Es preferible mantener cierto estándar y sostenibilidad en el tiempo no sólo para la institución, sino también para las personas”, indica.
Según el ejecutivo bancario, es muy difícil que un inmueble se devalúe. Refiere que durante la crisis financiera de Estados Unidos y Europa, con las famosas carteras malas (subprime), hubo mucha gente que luego se benefició porque compraron cuando los precios estuvieron deprimidos.
Aunque los financiamientos que otorga La Nacional van a todos los sectores, en este caso, según Reyes Pérez, el foco está en la clase media y media baja, pues es un segmento que necesita aumentar sus posibilidades de acceder a viviendas. La entidad participa en algunos proyectos en alianza con el Estado.
Acerca de Freddy Reyes
Freddy Reyes Pérez es doctor en Derecho de la Universidad Autónoma de Santo Domingo (UASD). Durante el ejercicio de su profesión presidió el Instituto Jurídico Interamericano para la Vivienda y el Instituto Jurídico de las Cajas de Ahorros Latinoamericanas.
Desde su fundación, en 1972, dirige, y ha sido protagonista principal de la historia de La Nacional, en cuya trayectoria de más de cuatro décadas ha desarrollado un amplio liderazgo nacional e internacional en el campo del sistema de ahorros y préstamos.
En el ámbito nacional, presidió la Liga Dominicana de Asociaciones de Ahorros y Préstamos, Inc. (lldaapi). En el orden internacional, presidió y fue miembro del Comité Ejecutivo de la Unión Interamericana para la Vivienda; dirigió las Conferencias Interamericanas para la Vivienda (Río de Janeiro y México, 1991) y el II Foro para la Vivienda (Bolivia 1991). Pasado presidente y miembro del Comité Ejecutivo de Caribbean Association of Housing Finance Institutions (CASHFI) y de International Union of Housing Finance (IUHF).
Es cónsul honorario de Trinidad & Tobago en República Dominicana desde 1991. Ha sido Decano, Vicedecano, Secretario y Tesorero en la Junta Directiva del Cuerpo Consular Acreditado en República Dominicana. Fue diplomático en Sudamérica y Japón. Durante su permanencia en Japón recibió una condecoración del Emperador de esa nación.
