La construcción de complejos habitacionales en las zonas turísticas impulsa los alojamientos de renta corta, convirtiéndose en una opción para invertir y vacacionar al mismo tiempo.
Esto se evidencia en las 40,850 propiedades de plataformas digitales como Airbnb estimadas por el Ministerio de Turismo hasta marzo del 2023 con 99,609 habitaciones. Estas estadísticas son un referente de que dominicanos apuestan por invertir en bienes raíces y, a su vez, vacacionar.
“Hace siete años presentamos el primer proyecto y nos aseguramos de la revalorización del cliente. Un apartamento costaba US$150,000 y ahora su precio asciende a US$300,000”, explicó el director ejecutivo de Cana Rock, Javier Hermana.
El ejecutivo indica que República Dominicana es el refugio de la inversión. “El país goza de seguridad jurídica y física. Además, los beneficios de incentivos fiscales y exoneraciones del Estado dominico es la recompensa por hacer un esfuerzo económico e invertir en el país”, indicó.
Hermana dijo que la inversión acumulada se sitúa en US$600 millones hasta el 2023. “La inversión es rentable, el dinero llega y crece. El capital es procedente de España, cuyo propietario son desarrolladores con más de 20 años de experiencia”, sostuvo.
Si bien la apuesta de Cosmos Stelar, un proyecto inmobiliario que ofertará 400 apartamentos con una inversión de US$60 millones, el 80% de su comprador es un público joven que invierte en promedio de US$150,000.
“Nuestro público está atraído por las inversiones y a la vez disfrutar una propiedad que les es rentable. Por eso toma mucho valor este tipo de proyectos en los últimos años, comentó la propietaria de Oferta Inmobiliaria, Gisselle Ventura. “Vendemos mucho el estilo de vida de Punta Cana, pero mostrando lo que tú puedes hacer invirtiendo, y a la vez disfrutando y rentabilizando mensualmente esa propiedad”, señaló.
Los ejecutivos recuerdan la presentación de Juan Luis Guerra en febrero del 2023, concierto que provocó el alza de los precios de la renta corta hasta US$600.
Asimismo afirman que República Dominicana es un refugio de la inversión turística. Solo en el 2022, la industria de viajes y turismo captó el 25% del flujo de capital extranjero, es decir, US$1,011 millones, establecen los datos del Centro de Inversión y Exportación de República Dominicana (ProDominicana).
El interés de los empresarios extranjeros en invertir en el sector de viajes y turismo muestra un crecimiento fluctuante durante los últimos años. En 2015 este monto se situó en US$672 millones, en 2016 ascendió a US$790 millones y en 2017 decreció a US$704 millones.
Entre 2018 y 2019, el capital foráneo destinado a esta actividad productiva y económica alcanzó los US$854 millones y US$994 millones, respectivamente. En 2020 se situó en US$954 millones y 2021 representó un capital de US$975 millones.
Asimismo, la Organización Mundial del Turismo (OMT) indica que entre 2017 y 2021 la inversión en 2,232 proyectos turísticos alcanzó los US$178,200 millones y crearon 381,000 puestos de trabajo.
El Reino Unido fue la nación con más proyectos, al reportar 162, seguido de Estados Unidos con 160 y Alemania con 124.
Mercado
El Ministerio de Turismo registró el arribo de 2,757,810 visitantes durante enero-abril del 2023.
Al comparar los datos con el 2022 se evidencia un crecimiento de 25%, al recibir 2,340,959. Entre 2020 y 2021 arribaron 1,392,680 y 1,044,159 turistas, respectivamente. Los datos establecen que entre 2023 y 2019 se evidencia un incremento de 12%, al pasar de 2,460,423 a 2,757,810.
Durante abril de este año, los aeropuertos internacionales dominicanos recibieron 587,455 pasajeros, siendo la terminal aérea de Punta Cana que recibió 408,376, es decir, el 696.5% de las movilizaciones. A este les siguen, Las Américas, 154,718; Santiago, 67,654 y Puerto Plata, 32,871. En tanto, el Banco Central dominicano (BC) informa que la llegada de turistas representó RD$16,500 millones pagados en impuestos entre enero y marzo del 2023.
