Este es un excelente momento en el mercado financiero dominicano. Las tasas de interés, especialmente las destinadas a financiar viviendas y otros proyectos de construcción, están en niveles atractivos. Hay competencia y, por supuesto, los más beneficiados son los consumidores.
El sector financiero, si se evalúa la dinámica de competencia que se da entre las entidades bancarias, podría ser calificado como lo más cercano a un mercado perfecto. La oferta y demanda son las únicas dos variables que determinan los precios.
Si sales al mercado financiero, con el objetivo de financiar una vivienda, podrás encontrar tasas de entre 11.50% y 12.50%, en algunos casos con plazos fijos hasta por 15 años. Contrario a lo que pudo haber pasado, las tasas de interés han bajado considerablemente durante los últimos 12 meses.
En este juego de la oferta y demanda de dinero, el Banco Central, a través de la tasa de política monetaria, desempeña un papel de primer orden. Es la institución responsable de hacer que funcione todo el engranaje financiero.
¿Por qué han bajado las tasas de interés para la adquisición de viviendas? Además de los efectos de la liberalización del encaje legal, recursos que fueron puestos a disposición del público a un costo preferencial para dinamizar la economía, hay otro factor que podría estar allanando el camino: la titularización de carteras hipotecarias.
Aún sin ser una realidad, ya podría estarse viendo lo que sucederá en el mercado financiero dominicano una vez madure la titularización de carteras como mecanismo de dinamización. No hay duda de que el país se acerca a aquellas naciones que han decidido desarrollarse a través del ahorro interno. Los fondos de pensiones, que necesitan fuentes de inversión, están en primera fila.
No creo que deba ser una preocupación que una vez los bancos vendan las carteras, pasen a ser sus administradores. No creo que esto aumente la morosidad. ¿Qué crees?
