Los aumentos en los costos de construcción están teniendo consecuencias funestas en el sector inmobiliario, donde a partir de agosto 2020, cuando se evidenció una dinamización considerable en la preventa de proyectos aún por construir, aún no se preveía un alza tan considerable en los materiales.
Así lo reveló Jordan Estévez, presidente y fundador de Bluewave Group, quien explicó que a causa de esta situación ha habido proyectos que han tenido que devolver las reservas a los compradores o ser cancelados su ejecución, ya que esos aumentos de materiales los hacen inviables.
“Hemos visto proyectos donde los promotores han tenido que renegociar con los compradores y plantearles un reajuste en el precio de venta o la rescisión de sus compras para poder continuar”, destacó Estévez. A su entender, otro de los casos es que ha habido proyectos donde algunos promotores han decidido absorber los incrementos de los costos sacrificando su margen de utilidad, ya sea buscando proteger su reputación como promotor y fidelizar a sus clientes o porque tienen proyectos de más larga duración y esperan que los costos se normalicen en cierto sentido durante 2022.
La crisis sanitaria originada por el covid-19 ha tenido consecuencias severas para la economía mundial y República Dominicana no ha sido ajena a esto. El producto interno bruto (PIB) del país se contrajo un 6.7% en el 2020, ante el impacto de las medidas de restricciones tendentes a contener la propagación del virus y la apreciable disminución del comercio y turismo mundial.
El Gobierno dominicano ha actuado de manera proactiva al tomar las medidas necesarias para reactivar los sectores productivos del país, como son las industrias y el turismo. El sector construcción representó un 12.2% del PIB en el año 2020, pero a la vez ha sido uno de los más afectados de manera indirecta por la crisis y se mantiene aún a la espera de políticas gubernamentales que vayan en su auxilio.
Medidas recomendadas
El ejecutivo señaló que es necesario impulsar una alianza estratégica entre el Gobierno y el sector para buscar soluciones. “El sector construcción se debe unir, y junto al Gobierno dominicano buscar soluciones a los riesgos que actualmente se enfrentan”.
Por el papel que juega la construcción en la economía dominicana, “el Gobierno dominicano no puede darse el lujo de ver una desaceleración del sector en momentos, en el cual la economía está repuntando de la pandemia”.
Con el objetivo de garantizar el desarrollo, Estévez sugiere “establecer una mesa de trabajo encabezada por el Ministerio de Industria y Comercio, con la participación de la Asociación Dominicana de Ferreteros, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) y las principales figuras del sector construcción para establecer políticas precisas para incentivar la importación de materiales de construcción y facilidades temporales para mitigar el desabastecimiento”.
Además, destaca como una de las medidas a tomar la flexibilización temporal por un periodo de doce meses de impuestos a los principales productos de la construcción. “Suspensión del impuesto a la transferencia inmobiliaria por un período de dieciocho meses para reducir el costo neto de adquirir una vivienda y garantizar que más gente pueda tener acceso a adquirir un techo propio”.
El fundador de Bluewave Group recomienda la agilización de los permisos para los proyectos inmobiliarios, “que en muchos casos se estancan por la burocracia gubernamental, ocasionando retrasos en la construcción y entrega de los proyectos, que se traduce en aumentos en los costos de construcción”.
